不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

房價居高不下，有網友在網路論壇《mobile01》發文，「長輩要贊助300萬頭期款，考慮該買房還是存錢？」引發網友論戰，一派認為房價跑得快，存錢很難追上，另一方則是鼓勵先存錢，專家分析，如果家人願意幫忙出頭期款，挑一個負擔得起的房子是不錯的選擇。

原po貼文「小弟目前剛出社會，是一名新鮮人，年薪大約600～700K在台北大安區上班，每天從桃園搭火車通勤（為了存錢所以辛苦點，期望早日達成買房的夢想）家裡長輩打算資助我300萬當作頭期款，這陣子有在注意青埔、林口與新北各重劃區的房市，以一個25歲的上班族來說是夠的，但真的有必要這麼快下手嗎？」

貼文一出，網友熱烈討論，分成「存錢派」和「買房派」兩大派，「先存錢，存到你有信心了，再考慮要不要買房。你還年輕，也許還會換工作地點，再決定買那裡。」、「我今年中被裁員，已換工作，除非你已經找到的工作是可以做你後面20~30年不然建議先存錢」、「買房了，基本上之後換工作不容易，會考慮到房貸壓力」。

買房派則是強調房價的波動，「長輩要贊助300萬當然買房！ 一個人買2房就好了，800萬內搞定，只要貸500萬，又有房又能存錢！ 真羨慕你剛出社會有長輩支援啊」、「買房就是存錢，存錢如果是為了買房，那不過就是要存頭期款，這年頭沒人存足房價才買的，所以如果家長願意幫出頭期款，那就可以直接買了」、「買房就是變相的存款，而且他會強迫你存，實際上，沒有太特殊的狀況，10年後要比10年前賠的機會不大，所以也算是一種投資。」

▲不少人從桃園通勤到台北上班。（圖／記者林裕豐攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，能有家庭支持頭期款買房，當然要買房，以該網友的300萬元頭期款來說，若購置在800～1000萬元總價的房產，加上首購方案，每月繳交的房貸可壓在其薪資的2分之1以下。

而且以其鎖定的林口、青埔地帶來說算是非常適切的地段，具增值前景與居住機能，不過若要買在1500萬元，應還要自付一些頭期款，房貸壓力也會再大一點，得衡量一下自己財務能力。

▲桃園的房價相較台北親民。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，對剛出社會的年輕人來說，自備款通常最大關鍵，網友月薪在5萬元以上，可以挑選800～900萬元總價的住宅並且拉長房貸年限到30年，假定利率為1.05%單一利率計算，貸款500萬每月房貸付擔16,197元；貸款600萬元每月房貸付擔19,463元，約佔收入3成多，是相對輕負擔。

江怡慧建議可挑選桃園青埔2房車產品，搭乘高鐵通勤票價桃園站到台北車站每一個月票是4560元，車程時間19分鐘，再轉乘捷運比起住在雙北地區塞車的時間與居桃園在通勤時間上差異並不大，但居住空間上的卻能相對大得多，加上桃園物價水準相對台北低，在日常花費上也能省下一筆開銷。