不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲中國房市在疫情之後，起伏相當大。（圖／取自免費圖庫pixabay）

文／中央社

陸媒報導，受官方調控影響，中國長三角地區新一線城市的房地產市場，在6月到達顛峰後開始下降。其中，蘇州、杭州、南京等地的9月新房交易數據，甚至已低於4月。

陸媒第一財經報導，8月底到9月初期間，中國大陸新一線城市的房市降溫尤其顯著。據香港地產公司「中原地產」數據，杭州在9月份第2週的新房成交件數為2525件；第3週卻迅速降至成交944件，下降幅度超過60%。

據報導，房市降溫也不僅限於新建案，二手房市場也有感。南京在今年第3季的二手房屋成交量較第2季下降25%。杭州、蘇州的二手房屋，9月的掛牌價與成交價持續下降，但拋售的二手房屋件數卻持續增加。另外，無錫、鹽城、合肥等長三角地區重點城市也都出現降溫訊號。而房市下跌，也進一步影響土地買賣；南京日前所成交的2筆土地，成交價低於類似地段的先前售價，落差約在每平方公尺人民幣2000元（約新台幣8485元）。

報導指出，長三角新一線城市房市降溫，部分受到整體調控影響。7月份，由中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持的房地產工作座談會上，杭州及南京等新一線城市就被列入座談城市。

報導引述易居研究院相關專家分析，被列入座談會的城市名單，本身就有強烈的訊號意義。這些城市的房價上半年上漲快速，南京和杭州更出現群起搶購現象，因此這類城市將成為後續管控對象。此外，中國的監管機構近期開始要求大型商業銀行，控制個人「住房按揭貸款」等房地產貸款的規模，對借貸人的要求也提高，大部分銀行的首付比例為4成，且放款時間的不確定性增高。

報導引述上海中原地產市場分析師盧文曦分析，額度收緊，最終的壓力還將落回開發商身上，信貸收緊將影響交易節奏，進而延長房企回款週期。