不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

俗話說孟母三遷，有孩子的家庭在找房子時，都會特別考慮生活和教育環境，以往大家普遍認為，住家緊臨學校是一項優質的條件，不過現在的不動產專家卻有不同的看法，甚至住在超商和大賣場旁，雖然購物方便，也都得注意不少負面的因素。

許多房地產廣告都會標榜緊鄰學校，來增加購屋民眾的好感，但是隨著時代的變遷，大多數學生在上下學時，都由家長來接送，住在學校旁邊，不但有交通阻塞的困擾，還會有下課時的長久噪音問題。

文大土地資源系教授梁仁旭就說，「要接送的時候就是很麻煩，所以就造成這樣的一個負面影響，所以就小學來講，我就可以感覺到，以往可能還是正的，但是現在大概就是負的比較多。」

不動產估價師蕭麗敏指出，「會比較有干擾的，應該就是那個下課十分鐘，學生全部衝出去在那邊玩耍，我覺得那個產生的干擾是會比較大，而且平均一堂課會來一次。」

專家指出，學校對於不動產價格有正反面的影響因素，在台灣密度很高的超商也是同樣的情況，它雖然方便，但一樣有噪音，以及食物氣味和環境清潔等不友善的因素。

政大地政系教授陳奉瑤提到，「你喜歡叮咚嗎？如果隨時都在叮咚，你覺得怎麼樣？所以我覺得它會帶來很好的便利性，真的這是無可厚非的事情，可是它這一個24小時的這個影響，當然現在有一些不是24小時，但是它帶來的噪音干擾的確是很大，尤其是晚上時間。」

影響房地產價格的原因往往相當複雜，絕對不會只有單一的因素，而且附近的生活條件，竟有沒有好處，也經常因人而異。專家建議，原則上一定要遠離嫌惡的設施，在考量個人的居住需求條件下，為自己找到一個最合適的家。

（民視新聞／張耀謙、楊淨 綜合報導）

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