不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼房地產市場的變冷正在從其拍賣成交率的下降情況反映出來。由於要滿足日益謹慎的買家的價格預期，悉尼的許多賣家在壓力下紛紛撤出拍賣市場，轉為私下協議，悉尼的成交率一直徘徊在50%左右。

據澳洲Domain房地產網消息，最新的數據顯示，8月份悉尼市場上有超過3 萬套房產出售，這些房產在市場上的待售時間正在增加。在某些地區，超過20%的房產從拍賣市場中撤出。

數據顯示與去年同期相比，8月份悉尼市場上的房產數量增加了近22% ，其中西北區和上北岸的增幅最大，這兩個地區的房源數量增長都超過30%。

但拍賣數量卻下降了約20%。8月份上北岸的拍賣成交率為43.6%，在117套拍賣房產中有28套撤出市場。在中部海岸，撤出拍賣市場的房產數量佔總拍賣數量的33%；內西區的撤出率為20.6%。情況最好的是Canterbury-Bankstown，拍賣撤出率衹有6.5%。

經濟分析機構Market Economics的經濟學家Stephen Koukoulas表示，目前的房地產市場是「買賣雙方之間的對峙」，不過買家是佔上風的一方。

他說：「對於賣家來說，未來6至12個月肯定會非常艱難，他們必須調低預期的售房價格。」

目前悉尼的房價折扣正處於五年多來的最高水平，而且悉尼的中位房價更是創下自全球金融危機以來的最大年度跌幅。

Koukoulas預計，未來12個月悉尼的房價將會再下跌5%。

目前有超過90%的悉尼賣家通過私人協議進行房產交易。今年3月，有近15%的賣家通過拍賣的形式賣房，但到8月份，這一數字下降到7%左右。

Domain集團的資深研究分析師Nicola Powell表示，自2012年以來，房產數量不多，但2018年已經出現了「為買家的選擇而轉變」的現象。

雖然悉尼的房產市場狀況有待於春季銷售旺季的檢驗，但Powell表示，與2008年的高峰時期相比，房產數量已大幅下降，當時市場上有近4萬套房。

她認為，由於拍賣成交率在下降，賣方的房價折扣在增大，房產在市場上的待售天數在加長，售房價格可能會進一步下降。

責任編輯：簡沐