不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣在全球疫情的衝擊之下，不僅防疫有成，在熱錢在手、出不了國的因素下，使得房市交易的表現上更是相當熱絡、秒殺建案頻傳，然而當中卻出現一波炒紅單亂象，逼迫政府不得不出手嚴加查緝來遏止這股歪風，央行甚至不排除在年底出招打房；對此，天時地利不動產總經理張欣民就指出，查緝紅單炒作本來就是最能夠立竿見影、最有效的打房動作，只是若政府方面沒辦法堅持，那很可能又會使這樣的現象死灰復燃。

先前竹北出現排隊買房人龍，讓竹縣消保官大動作查緝紅單。資料照

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一位不具名代銷業者指出，原本「紅單」是他們在取得建照的潛銷階段提供給客戶的預約單，本意是想讓有意購買的客戶在建照正式取得前還有一個緩衝的考慮期間，同時也不應記載金額、甚至是進行付費行為，然而卻有同業不守規矩，不僅拿紅單給客戶時就會先收5~10萬元不等的訂金、提早進行契約行為，甚至還以紅單名義，供老客戶、投資客購買後轉手賺取10~100萬元不等的差價，使得房價逐步被墊高，也造就了這波紅單炒房亂象，「這一查就是不合法，會有漏稅嫌疑，而且只有轉單的人有賺到錢，建設公司也沒撈到好處」。

對此，張欣民認為查緝紅單炒作本來是最簡單、又可立即見效的打房動作，「不必動用政策工具也不必修法，就能起到嚇阻的作用」，像是內政部日前就大規模針對全台六縣市的23個預售案進行聯合稽查，結果當中14個有紅單交易的情形、僅1件案全數符合規定，不少業者也都開始人人自危，除了開始在建照取得前不敢公開舉辦說明會外，還會在接待中心大門口貼上「拒絕紅單轉讓」，而彰化和美的新2~3房大樓案「泉宇大和」，甚至直接將建案號碼附加在廣告文宣中、強調建照已取得才公開販售的現象，對民眾來說更有保障。

彰化和美的新2~3房大樓案「泉宇大和」，甚至直接將建案號碼附加在廣告文宣中、強調建照已取得才公開販售。翻攝台中房地王網站

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然而，由於政府部門稽查可能只是一時，張欣民認為光靠查紅單來打炒房往往治標不治本，「很容易又死灰復燃」，因此指出首先最應該做的就是趕緊將實價登錄2.0「補破網」，再來就是要制定《預售屋銷售管理條例》、《不動產開發業管理條例》等專法，來教導民眾該怎麼買預售屋，同時管理與人民身家安全息息相關、投資興建房子的建築業者，「若能早日將之補齊，就不會每隔一段時間又見房市炒風起，而政府相關部會又得大打太極拳，推託說誰該出手打房了」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，政府過去在房市轉熱時查緝紅單，雖有嚇阻作用，但實質效果不大，主要是查緝起來相當困難，除非有收到檢舉，才能鎖定特定建商、投資客來進一步追查金流，以及其是否涉及炒作紅單，「才會導致最後僅流於治標，而難治本」。

針對現有實價登錄制度，陳炳辰認為多只針對於成屋、中古屋的銷售，但在預售屋販售市場則缺乏此類公開透明的機制，讓建商、投資客有炒作的空間，「政府若能全面建立預售屋實價登錄制度，民眾就能清楚得知預售屋物件價格，無論紅單，或是預售屋調價等市場亂象就能獲得解決，便能大幅減少房屋炒作，更能捍衛居住正義」。（陳昱均／台中報導）

炒房之亂∣中央查紅單嚇壞建商 專家:恫嚇完死灰復燃 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)