2019-11-21 15:28
［記者洪美秀／新竹報導］想買房卻不了解房價市場與指數問題嗎？清華大學安富金融工程研究中心11月起，每月會定期公布「清華安富房價指數」，融合各項大數據資料，將成為國內最即時、全面的房價指數分析，且包括10縣市及六都房價指標，依據數據顯示，台南房價漲幅在六都中最高，而特別的是，在全國各縣市中，南投縣是全台房價指數漲幅最高縣市。
清華安富金融工程中心主任林哲群說，清華安富房價指數採用內政部提供2樓以上集合住宅但不含透天的房價資訊，結合安富中心開發的大數據、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術，從本月開始，未來每月第4週的週四會公布最準確的房價指數分析。
林哲群說，對民眾來說，買房可能是一生中最重要的投資，清大定期公布房價指數的目的在負起大學的社會責任，提供大眾更精準、客觀的房價資訊，並供政府擬訂住宅政策及學術機構研究參考，盼能讓房屋買賣市場資訊更透明，進一步達成落實居住正義目標。
此外清華安富金融工程中心執行長馬瑞辰也說，過去1年來台灣房價呈現溫和且穩定的上漲趨勢，各縣市平均漲幅為4.2%，比同期通膨率2.54%稍高。
過去1年來超過通膨率、房價表現看漲的縣市包括南投、台南、雲林、彰化、高雄、宜蘭、嘉義、台中、桃園9 縣市。其中南投縣的房價上升10%，是全台灣房價漲幅最大的黑馬，馬瑞辰分析，可能因日月潭周邊的觀光財，不少投資客到南投置產，及近期南投高等研究園區帶起房價，及南投的交易量較少有關。
此外，六都中由台南拔得頭籌，今年10月底的房價比起去年同期漲8.5%，又以台南仁德區表現最為亮眼。馬瑞辰分析，這是因仁德區的交通便利，鄰近高鐵站與台南市區，台南近年來有許多公共建設，加上南科的加持有關。
而高雄房價指數上升近6%，在六都中排名第2，僅次於台南。馬瑞辰推測，高雄房價上漲可能與高雄的房屋建造成本增加有關，近年來高雄有大量的土地釋出，吸引許多建商投入開發，但是高雄地區營建人力不足，供不應求才會導致成本提高。
馬瑞辰指出，不同於市面其他房價指數有數個月的延遲，清華安富房價指數可以看到直到10月底的最新房價走勢，也可看到新北市近3個月的房價趨勢。
至於台北市、屏東、基隆、台北、花蓮、苗栗地區過去1年的房價漲幅都低於年通膨率。馬瑞辰指出，台北市的房價漲幅居六都之末，顯示台北市的房價漲勢趨緩；苗栗縣房價則處於低點。
清華安富金融工程中心諮議委員張金鶚表示，學校提供的安富房價指數有即時性及地域性分析，應是目前全國最強大的房價指數。
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