不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台各地今年房市暢旺，尤其是未來有建設計畫的新興重劃區，如擁有捷運話題的台中北屯、航空城建設的桃園青埔、科技大廠進駐的台南等，房價漲幅更是名列全台前幾名；觀察幾區都是預售市場火爆，又以小坪數為主流，專家認為，現在小坪數產品雖熱，首購族、投資客搶進開槍，蛋殼區也全是彈殼散落，但隨著房市循環，未來若反轉，這些小宅恐面臨斷頭壓力。

具有交通動能的蛋白區成為帶領房價起漲的大黑馬。資料照片

台灣房市歷經了3年落底修正，疫情低利率助攻，今年預售屋成交創新高，不過近期發現，部分在新興重劃區的預售屋開價，已高於當地新屋價的2~3成，屋比房屋總監陳傑鳴分析，倚賴重大建設發展的新興重劃區，雖然現階段尚未有完整機能產生，但不可諱言房價已經上漲一波，當預售屋開價太高，在地客無法接受，那就僅剩外來客進場。

住展雜誌研發長何世昌表示，在房價持續上揚的情況下，年輕人買房真的很辛苦；因首購族預算相對有限，大多在千萬元左右，以往還能買到蛋白區的新建案，現在連蛋白區都成為奢求，必需退到蛋殼區了。

陳傑鳴認為，根據過往經驗，漲幅太快的蛋白、蛋殼區，在房市反轉之時，跌價也是最快速，當蛋白區因房價漲幅過高，價格失去優勢後，對購屋族的誘因也隨之下降，進而轉往蛋黃區的中古屋尋房。

不過住宅週報社長陸敬民認為，現在首購族因為預售市場的付款彈性，即便預售屋單價飆漲到與中古屋有明顯落差，民眾還是會投入預售市場。但他提醒，如果預售屋的成交行情，如果超過當地新屋的2~2.5成，就不宜進場追高。(陳筱惠/台中報導)

重劃區未爆跌價隱憂 小心蛋殼區變彈殼區 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)