不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房屋老化與人口老化社會開始衝擊房市，使得老公寓越來越難賣。房仲統計發現，目前全台住宅待售物件中，公寓平均在網路上掛售天數已高達396天，超過1年！而且公寓樓層越高有越難賣的狀況，尤其全台4樓、5樓的老公寓平均待售天數已超過400天還賣不掉。專家表示，台灣住宅平均屋齡已來到31年。購買老公寓有銀行放貸成數較低、維護成本高等問題，尤其在高樓層4~5樓，中老年人爬樓梯會有困難，年輕人又偏好電梯大樓，使得老公寓市場性變差。

房屋老化與人口老化社會開始衝擊房市，使得老公寓越來越難賣。 資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

根據《屋比房屋》統計，目前全台住宅待售物件中，公寓型產品平均網路已上架銷售天數高達396天，遠大於大樓、華廈的241天、透天別墅288天，不少公寓產品賣超過一年都還賣不掉。統計還發現，越高樓層的公寓有越難賣的狀況，全台4樓、5樓的網路待售公寓平均都已上架超過400天以上還賣不掉。

圖為網路待售住宅平均銷售天數，公寓產品396天已超過1年。屋比房屋統計

圖片來源 : 蘋果新聞網

對此，屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前全台住宅老化嚴重，到今年Q2為止，台灣住宅平均屋齡已來到31年。其中，抗震力差的老公寓、老透天就占了住宅存量近7成，未來若發生大地震，這些抗震力差的老舊住宅，居住安全會有疑慮。而且老公寓還有銀行放貸成數較低、維護成本高等問題，使得老公寓市場性變差。

陳傑鳴說，老人行動不便，爬樓梯困難，加上年輕人偏好有管理的大樓，造成沒電梯的公寓產品，即便價格較低、公設比低，但近年在市場交易熱度一直都不高，占市場交易比重僅約3成，而且，占比還有逐步滑落的跡象，特別是公寓4樓、5樓，若沒有頂加或都更價值，不僅買房不保值，未來想順利銷售也有相當難度。

老公寓還有銀行放貸成數較低、維護成本高等問題。資料照

陳傑鳴還說，老屋屋齡老舊，屋況往往有些問題，當民眾購買入住後或重新裝潢，這些沒預期到的缺點屋況就會開始顯見，需花上更大筆的修繕費用，建議民眾挑選老公寓時，一定要把後續整修費用列入考量，避免因貪便宜購買，居住品質與安全卻沒有保障。

天時地利不動產總經理張欣民分析，公寓型產品尤其較高樓層的4~5樓對老年人來說要爬樓梯非常辛苦，因此高樓層沒有頂加的話確實有越來越難賣的趨勢，因為頂樓加蓋通常多一層使用空間，還有租金效益，相對較好賣。不過，多數公寓屋主對賣價期待高，當老公寓的市場接受度低、價格又偏高的時候，賣的天數就會比較高。至於老公寓是否有都更價值，張欣民認為，這要看區段房價的高低，如果附近的新建案房價高，建商較有意願整合推案，若無價格誘因，都更的意願則較低。（林佩萱／綜合報導）

房市大好這種產品超難賣! 專家:可能要賣超過一年 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)