不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

今年台北市知名豪宅陸續揭露交易，統計今年以來賣最好的豪宅前3名，第一名居然有3個豪宅並列，包括「西華富邦」、「和平大苑」、「敦南寓邸」等，今年都有9筆交易量，其次像是「聯合大於」、「冠德遠見」分別也有6、5筆交易。房仲業者分析，中美貿易戰後，不少往來兩岸的台商滿手現金，積極重新配置手邊資金。

中山區「西華富邦」今年9月再成交10樓的另一戶，總價17623萬元，每坪157.1萬元，總面積131.26坪。根據謄本資料顯示，買家為陳姓及楊姓兩位自然人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「西華富邦」樓高42層，最高單價出現在2015年，每坪約290.6萬元，交易總價高達4億3595萬元，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬元大關，但是近期交易的都位在中低樓層，因此價格降至200萬元以下，應是景觀條件受限，以及屋主財務配置等因素所致。

▲信義區「聯合大於」。（圖／記者張菱育攝）

另外，信義區「聯合大於」也一口氣揭露3筆最新資料，今年7月成交21、22、27樓戶，總價分別為2.19億元、2.19億元、2.23億元，每坪單價都落在206萬元左右。今年6月，台南幫侯家及譽誠興業公司，也分別買下26樓各1戶，25樓也有外商公司買下。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易熱絡，不僅企業家族置產，財力充沛，而中美貿易戰後，不少往來兩岸的台商滿手現金，積極重新配置手邊的資金，而經過3年多市場盤整，不動產趨向穩健，因此吸金力十足，甚至不乏不貸款，直接現金出手。

張旭嵐說，雖然近年新豪宅輩出，中古豪宅也有一定買盤，不過有特色的指標性豪宅具不可取代性，加上企業家之間互相推薦下，吸引同類富豪的高度認同，因此特定豪宅的成交量顯著。