不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

羅志祥內湖豪宅「文心AIT」頂樓打造泳池遭檢舉，爭議藝人對社區房價是否有所影響？同屬「ㄒㄧㄤˊ」字輩浩角翔起阿翔曾不倫戀，觀察他在八德路「阿曼生活」近期交易也見漲勢，專家指出，其實是因為當地生活機能好加上，「敦化國小」學區，租金有撐，讓房價跟著堅挺，自然不會被爭議鄰居干擾。

「阿曼生活」位在八德路三段，屬於台北市熱門的敦化國小學區，想要進入敦化國小，不是買1間房，就是提早租房，以2020年入學時間來看，最晚設籍時間是2017年5月8日，對比其他額滿學校，敦化國小是松山區最搶手的小學，讓不少望子成龍的家長，乾脆租房子。

▲近2年阿曼生活歷次交易明細。（圖／業者提供）

觀察實價登錄，「阿曼生活」近2年的3筆同戶歷次移轉明細，在今年的8月與去年10月的8樓戶與3樓戶，交易價格是1189萬元與1039萬元，分別讓賣方獲利189萬元、129萬元，而去年6月的9樓戶成交在1248萬元，令前一手小賠2萬元，也等於平盤脫手。

▲「阿曼生活」在敦化國小學區。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「阿曼生活」樓下全是店面，從賣場到餐飲小吃都有，生活機能完善，加上就在隔壁的新建案「松菸墨香」，開價135萬元起跳，都讓「阿曼生活」在租金和房價上都有競爭力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「阿曼生活」小豪宅規劃，屋齡14年，挑高4米5，居住機能不錯，且擁敦化、中崙學區優勢，目前行情單價在100～130萬元，長期以來價碼維持不錯，而周邊為熱門套房租屋市場，千萬左右的產品多，相當有利目前低利、優惠房貸方案所激起的中低價買盤入手，月租金在單坪1000～2000元，投資出租投報率可來到2%～2.5%，實算不錯的收益。

▲敦化國小是松山區最搶手的小學。（圖／翻攝教育局網站）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說明，房產市場上其實不時有社區出現爭議名人的情況，會影響到社區價位比較在於淪入法拍，或是個人行為造成擾鄰，否則社區行情的漲跌仍較出於社區本身條件的好壞，像阿曼生活」就因具備當地乃為熱門租屋市場的效益，身價不懼風波抗跌增值。