不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

目前生活機能仍較為不足的竹北高鐵區房市，今年下半年卻屢傳買方為了購屋搶破頭，主要是來自於三大園區的強勁就業需求，包括新竹科學園區、生醫園區和台元科技園區。

人口密集度攀升，加上生醫園區進駐廠商多，臺大醫院新竹生醫園區分院即將於12月16日開幕，17日將正式營運，2020年底可望有250床住院醫療服務，並且規劃於2023年第二期大樓啟用後，衛福部許可的728病床可全開。

生醫園區的發展，加上臺大醫院竹北分院即將開幕，不僅完善竹北醫療設施，更帶動就業機會的提升。信義房屋文興店店長陳世光表示，新生物醫園區是國家重大建設計畫之一，目前已經有許多知名生技業者進駐，就業需求帶來的人口增加，將會促使竹北高鐵周邊機能逐漸完備，尤其臺大醫院營運後帶來醫療服務，在在對區域房市是一大利多。

據信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳觀察，不少竹北高鐵區的買方都是夫妻分開兩地，先生在新竹科學園區等處工作，太太住在台北，而先生因工作緣故需要中繼站，加上荷包夠深，才會選擇在竹北高鐵附近也置產。

今年下半年，竹北高鐵區的房市熱絡景況是其他區域所未見，吳曉芳說，目前竹北高鐵區房市完全不缺買方，尤其是3房車位最為熱賣，曾有一個社區已經銷售一年多，近期買方看完之後一天內就可成交。實價登錄價格在此時也失去參考依據，不少中古屋成交價都是該社區實價登錄最高價之外，單坪要再2萬元才能買得到。

依據信義房屋企研室提供的實價登錄統計資料，竹北市房價仍呈現上揚趨勢，今年平均單坪價格20.9萬元，創新高紀錄。

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