不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新北淡海輕軌通車後，帶動周邊房市。（圖／新北市政府提供）

記者黃靖惠／綜合報導

新北淡水房市討論度高，房產業者統計近兩年均價站穩2字頭，而竹圍、紅樹林、捷運淡水站、新市鎮、沙崙5大生活圈中，甚至有逼近4字頭高價，至於沙崙地區仍有1字頭，不過與2字頭，也只剩下8千元距離。

全球居不動產情報室彙整實價資料，淡水全區近2年房價漲幅3.7%，均價22.5萬元，再進一步觀察竹圍、紅樹林、捷運淡水站、淡海新市鎮、淡江大學、沙崙5大生活圈的房價變動於1成以內，普遍落在2字頭。

淡水沙崙生活圈仍可見1字頭低價，不過與2字頭剩下8千元距離，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，沙崙發展時間早，機能成熟，且近期受新通車輕軌藍海線開通帶動，也讓新推案從漁人碼頭往開發空間大的沙崙，在新案與房市熱潮帶動下，預料區域行情很快就與1字頭說再見。

竹圍、紅樹林站穩3字頭，其中紅樹林均價37萬元，逼近4字頭。陳炳辰指出，紅樹林、小坪頂主打山海景觀的豪宅聚落，如「頤海大院」、「天境ellipse360」等總價都億元起跳、單價創區域新高，屬於淡水富人灣，也拉抬區域行情。

竹圍僅次於紅樹林均價30.4萬元，陳炳辰分析，竹圍地區因有淡水馬偕商圈，生活機能佳，且周邊租屋客群數量龐大，鄰近北投、士林房價卻打了6折價，比價效應吸引屬意買盤。

至於淡海新市鎮部分，陳炳辰表示，沿著輕軌建設周邊如濱海沙崙站「台北灣」系列、「宏盛」系列等2字頭起跳，此處又可倚靠鄰近家樂福商圈作為採買機能，兼具悠閒純住風格、生活便利性，加上近期開通藍海線讓濱海沙崙站成為雙線交會站點，有助匯聚人氣。

信義房屋濱海捷運店經理李世堯表示，沙崙地區開發逾20年以上，主要機能沿著沙崙路兩側，有公車站牌、餐飲小吃、夜市等，以2~4房中古電梯大樓量體最多，由於腹地不大，建築飽和，近年少有新案釋出，區域單價落在16~18萬元，部分面河岸景觀單價能再往上加乘3~4萬元，以3房含車位總價600~700萬元之間，預期之後淡江大橋開通後，有機會再拉抬周邊房價。

東森房屋淡海新市鎮加盟店沈雅純表示，淡水沙崙路發展時間早、周邊有成熟商圈，如微型百貨、沙崙夜市、街邊的小吃店等，屋齡逾20年中古公寓、大樓華廈占多數，因而房屋均價偏低，周邊少有新建案釋出，近期少數新案「一森原」開價3~5字頭，標榜海景第一排、位於輕軌站旁，吸引換屋及退休族群目光。