不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲購買法拍屋之前，最好先到物件現場實地勘查，了解房屋狀況再投標。（圖／記者呂佳賢攝）

記者張菱育／台北報導

法拍屋通常比市價便宜，有人會購買法拍屋來撿便宜，不過法拍專家提醒，在購買法拍屋之前，最好先到物件現場實地勘查，了解房屋狀況再來進行投標，而且在買法拍屋時，也要留意相關衍伸費用，都要計算清楚，避免預算抓的不足，另外，在拍賣過程中，也可能會遇到「停拍」狀況，都是法拍屋投標人所要留意的地方。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，在投標法拍屋之前，最好先到法拍物件的現場勘查，更了解房屋的狀況再來進行投標，包括確認物件地址、評估居家環境是否符合自己的需求、了解是否有筆錄未記載的瑕疵、確認目前使用權狀況、有無積欠管理費、調查實際屋況及內部格局、掌握市場行情價格。

購買法拍屋或土地時，需要繳納保證金20~30%、契稅、代書費、地政規費、尾款、銀行貸款手續費，此外，可能額外負擔的費用還包括，工程受益費、管理費、搬遷費、水電瓦斯費、房屋及地價稅、裝潢費等。

▲購買法拍屋或土地時，所需繳納的費用。（圖／寬頻房訊提供）

拍賣有時候拍賣到中途，會暫時停止拍賣，也就是所謂的「停拍」，造成停拍的原因包括以下幾種狀況：

1.未登報

投標前，債權人需刊登報紙拍賣公告，若未刊登或刊登時間未依法定天數，而拍賣日期距離公告之日，不得少於14天。

2.未送達或送達不合法
拍賣時應送達債務人得知，如未送達或送達被債務人拒收或未依法定時間送達。

3.內容變更
拍賣條件有變更，通常是點交變成不點交，或是有租約被債權人排除，不點交變成可點交。

4.內容有誤
拍賣標示內容有錯誤，也許是法院公告或拍賣公告其中之一有誤，法院要重新公告拍賣。

5.提供擔保
債務人提供擔保，也會暫停拍賣。

徐華辰指出，如果債權人和債務人雙方達成和解，由債權人向法院具狀，撤回拍賣的執行，則也會造成停拍；另外，債權人和債務人達成短期和解條件，債權人同意想法院聲請延緩執行，可暫停3個月，屆時到期可再聲請法院重新公告拍賣，拍賣過程中，債權人有兩次延緩執行的權力。