不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

商用不動產市場熬過盤整期，受惠台商回流潮和美中貿易戰，2018年寫下驚奇，全年成交重返千億大關、達1035億，創下近3年最大量，並寫下自用辦公室、工業不動產、REITs等三大指標同步回春的紀錄。

第一太平戴維斯昨（18）日公布最新調查指出，截至12月中旬止，2018年大型商用不動產交易金額為1,035億（總價3億元以上、不包括土地與地上權），比2017年激增41.3％，比2016年谷底更彈升57％，重返3年新高點。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，2018年也寫下自用辦公室、工業不動產、REITs同步回春的紀錄。其中，辦公室是2018年最大亮點，受企業升級辦公空間，B辦紛紛參與都更或危老重建，大型企業購置企業總部需求，台北市與內科園區辦公和廠辦總交易金額達504億，占整體市場的49％。

今年前三大指標交易案，包括台塑集團因應敦北總部都更，斥資187億買下「T．CBD」廠辦，為今年度最大單筆投資紀錄；其次為陽信銀行以76.5億買下忠泰建設的中山北路辦公大樓預售案；第三則是玉山銀行以60.9億購入冠德敦北地上權辦公大樓預售案。

根據第一太平戴維斯統計顯示，台北市中心至少有15棟辦公大樓擬辦理都更，估計至少8.2萬坪辦公室會暫時被消失，並被迫搬遷或外溢，估計這波都更潮將使未來3年～5年間辦公供給更緊張，預期企業購置自用辦公室的趨勢也將延續。

另外，工業不動產市場今年也超夯，由於台商回流，支撐工業廠房交易量持續放大。調查指出，2018年工業地產成交金額達206億，創下近10年最大量，多家龍頭大廠包括廣達、台達電、大立光與國巨，在台布局轉趨積極，帶動北台灣、中台灣的主要工業區土地行情水漲船高。