不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市投資大咖劉媽媽與兒子俞昌哲，不但專營台北市主要商圈店面、住宅，也深耕台中市逢甲商圈多年，被視為是逢甲商圈神秘大咖房東之一。而劉媽媽母子在2010年入手的福星路整棟大樓，除麥當勞租用外、還有老牌旅館「碧根行館」，近期實價揭露碧根行館的月租金簽為180萬元，若以大樓入手價約10億元計算，租金報酬率約2.08%，專家認為，該租金報酬率雖不高，但已高於周邊同類型產品行情，長期穩定收益，對劉媽媽母子來說，也是一筆進帳。
 
根據實價揭露，去年10月，位於台中市西屯區福星路1筆地上11樓建物出租，月租金來到180萬元，創下台中市除工廠產品外，不動產租金總價紀錄，而該租賃物件為出租地上11層建物，總面積約2208.9坪，建物現況為140房、1廳、140衛。據查，建物位於福星路427號，推敲租客即為在地經營近30年的碧根行館，由於碧根行館並無換手經營，觀察應是續約條件揭露。
 
而對照地籍謄本，該建物持有人領頭羊有限公司，負責人為房市投資大咖劉媽媽兒子俞昌哲，建物自2010年經買賣取得，前一手持有人為上櫃公司海灣國際開發，當時，俞昌哲以總價10.36億元，取得建物總面積約2872坪。除碧根行館外，該大樓1樓店面，尚有麥當勞承租中。

媒體報導，劉媽媽在台北市西門町經營皮鞋店起家，當後來發現「收租比賣鞋好賺」，投入房地產市場，狂買市區黃金店面，且多為長期持有，後來她轉往住宅市場，舉家搬到帝寶，之後交棒給兒子俞昌哲。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，若以投資金額和租金推算，該案的租金報酬率在2.08%左右，但若以單坪租金來看，略高於周邊同類產品行情，近年來不少投資客，轉進中南部中小型商旅，「以逢甲商圈來看，租金報酬率約有2~3%水平，雖然投報率不高，但若位於精華區域，維持穩定租金收益，如此案1年進帳超過2000萬元，對投資客來說，也有相當助益。」（詹宜軒／台北報導）

劉媽媽的兒子俞昌哲，從國外讀書回來之後，接手房地產投資事業。資料照片