記者徐義平／專題報導
蔡政府8年20萬戶社會住宅計畫正積極往目標邁進，第一階段4萬戶已於去年規劃完成，第二階段8萬戶也持續找地，目前將社宅土地來源觸角延伸至國營及公股事業；內政部指出，目前供地對象包括中華電信、台電、中油、中華郵政等，初步整合60筆土地、面積近40公頃，但因社宅需求較高的六都市長剛輪替，還需要與新上任的地方首長協商，才能確認社宅地點。
國營事業成為社宅主要供地對象，目前包括中華電信、台電、中油、中華郵政等，初步整合60筆土地、面積近40公頃。 （資料照）
公股事業供地 初步整合40公頃
內政部指出，社宅第二階段的土地來源包括國防部、財政部，以及國營、公股事業，像中華電信、中華郵政、中油，台電等，台鐵、農田水利會也是土地來源之一；除了國營事業主動提供土地資訊外，內政部也會透過系統尋找適合的土地目標，再進一步向持有土地所有權的公股事業洽詢土地釋出的可能。
根據內政部營建署推估，社宅用地每公頃可以興建500戶，以每戶20坪試算下，推估第二階段若要興建8萬戶，至少需要160公頃（約48.4萬坪）土地，因此才會將土地來源的觸角延伸至公股事業。
營建署國宅組組長朱慶倫表示，公股事業提供的土地需要經過篩選，包括周邊公共設施是否到位、基地位置是否適宜，甚至是基本生活機能是否足夠等，都是篩選的標準，因此還在整理適合的土地清冊。
至於公股事業提供的土地主要分布在六都、基隆、新竹縣市以及彰化市、員林市等。未來採取模式分為長期租賃，由住都中心向提供土地的國營事業訂定不超過50年的租約。針對長期租賃模式、變更土地使用分區回饋社宅容積，以及透過公辦都更方式興建，並透過捐贈社宅面積換取都更案的容積獎勵。
租賃最長70年 投資報酬近5%
營建署指出，目前多數提供土地的公股事業，都是偏向長期租賃，或是透過各種方式取得容積獎勵後，再回饋社宅面積，鮮少願意直接興建社宅並經營管理。其中，長期租賃模式，最初租約不得超過50年，租期屆滿後，若主管機關有意續租，可以換約，但原租期加上續租期限合計不得超過70年。
至於土地年租金計算方式，則依承租土地面積加乘當期土地申報地價，再乘以稅率5%，最後打6折；建築物年租金則按當期房屋課稅現值乘上稅率10%，但社宅興建期間則不會給付租金，經過概率估算，年投資報酬率在5%以內。
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