不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中2017年人口數達278.7萬元，正是超車高雄、成為台灣第二大城，不過短短1年時間，差距幅度也再次增加。根據資料顯示，2018年台中總人口已達到280.3萬人，成長1.6萬人，綜觀近10年來年年皆保持約2萬人上下的新增人口，而高雄最新人口數則是277.3萬人，兩者人口差距也愈來愈遠。
 
據台中市政府資料顯示，過去成長最快的都是首購推案熱區為主，例如北屯區佔區域人口總比例10%，去年光是廍子重劃區所在的廍子里，即貢獻2000人新增人口；其次則是太平新光重劃區，以新興里、新高里等計算，成長約1500人，等於說單單這4平方公里的重劃區，貢獻了台中人口成長的近5分之1，也相當於2017~2018年高雄全區人口成長3400人。
 
當地業者表示，兩區一向是台中房價最親民的地區，但近年隨著空地逐一開發，商圈發展，已不再荒涼，外地首購族一看多能接受。房仲謝德賢則分析，目前北屯廍子的房價，新房子每坪都有1字頭，尤其是寶佳機構最親民，推案量也相當驚人，其中太平因人口多、機能佳發展較完整，基期稍高，新房門檻普遍較廍子高，每坪2字頭上下。
 
除此之外，台中人口增長速度最快的比例最快則是南屯單元2新生里，近年進入交屋移入潮，加上基期低，也有著25%成長，而且不只人口竄升速度快，房價漲幅也是少見，當地重劃區首批交屋大樓每坪普遍3字頭上下，別墅則是總價3000~4000萬元以上。（王鈞生／台中報導）

台中廍子重劃區成長速度飛快，造鎮大案也相繼推出，最親民每坪單價不到16萬元。陳恒芳攝

廍子區段依山傍水，環境清幽，年輕人口多。資料照片

由於廍子里人口成長快速，當地規劃新國小已動工。陳恒芳攝