不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市知名豪宅再添新交易，因星宇航空董事長張國煒購置3戶掀起話題豪宅「敦南樞苑」，傳出17樓戶成交，推估總價約在3~3.2億，每坪單價約在142~157萬，根據謄本資料顯示，買賣雙方來頭不小，買方為全富投資股份有限公司，經查應為工程界大老工信集團潘家購置；賣方同樣有看頭，為黃色小鴨PIYOPIYO嬰童用品品牌東凌集團許家。

無獨有偶，根據最新實價登錄顯示，北市信義區知名豪宅「國家藝術館」去年10月交易10樓戶，總價為1.4億元，總坪數為110.93坪，拆算車位後每坪單價約為156.3萬坪，謄本資料顯示買方為榮長源投資有限公司，而這也是該持有人持有的第2戶，顯然情有獨鍾。賣方則推測是華泰銀行董事。

根據實價登錄顯示，「敦南樞苑」此次交易的賣方在2012年預售入手價格為3.4億，單價是169.1萬，如今可能以2000~4000萬不等賠售出場，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，位於敦化南路一段、市民大道口的「敦南樞苑」享敦化南路林蔭大道、忠孝東區商圈，且政商名流齊居，相當具備一線豪宅體質，卻由於鄰近橋墩，顯得美中不足，加上先前屢傳下修行情，都造成價格支撐無力，「敦南樞苑」平均單價在140~160萬，此次交易則不見高樓層應有水準。

另外，位信義計劃區的「國家藝術館」為在地億級名宅，陳炳辰透露，平均單價行情約在160萬，釋出少，去年5月交易的3樓戶單價曾落至148萬元的社區新低，這次交易雖見回升，相比2014成交的2樓戶單價也來到158.16萬，狀態仍顯差強人意，且也回落至2012同樓層交易價格。