不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄市長韓國瑜的口號「貨出去，人進來，高雄發大財」讓他順利入主高雄市政府，不過民眾還沒有發大財，房價就要先漲了嗎？根據高雄建商表示，不僅土方的運價大漲，預拌混凝土價格也同樣上漲，導致建築成本從目前的每坪約8萬元，將上漲至每坪10萬元，此舉無疑將連帶影響高雄房價。
 
所謂的土方，指的是建築工程裡挖土、填土及運土等作業，價格以「1方(1立方公尺)」計算，1位高雄建商高層表示，1~1.5年前土方1方的價格是250~260元，但最近1場工程請業者來報價時，卻變成1方要400~420元，短短1年半時間大漲超過60%！之所以漲價的原因，土方業者表示因為土沒地方倒，必須跑到更遠的台南倒，運費增加所以漲價。
 
《蘋果》致電多家土方業者，有的業者宣稱已經停止營業，有的則要求記者問公會，就是不願意給出土方漲價的理由。記者致電高雄土方公會則因為下班時間，電話無法接通。
 
但據本報了解，有土方業者聯合向建商漲價，由3~4家廠商分別向建商報價，建商權衡之下將工程包給報價最低的廠商，誰知這些業者早已私下談好價格，A工程由甲廠商報最低價，B工程則由乙廠商報最低價，這樣一來每家廠商都能包到工程，而且價格都高出行情。
 
令建商頭痛的還不只土方，現在連預拌混凝土都要漲價，價格調漲約15~20%，因為業者聲稱供給量不足因此需要漲價，高雄市建築開發商業同業公會發出新聞稿表示，根據調查砂石漲價的原因包括河川局未積極發包及整治河道，導致砂石供不應求，此外因為環保問題導致業者必須汰換運輸砂石的車輛，成本增加只好轉嫁給建商，該公會要求相關單位徹查是否有人為因素操控砂石供給量。
 
其他建築業者指出，不僅土方、預拌混凝土漲價，就連模板、泥作工程也因為缺工而漲價，整體建築成本持續上漲，建商也不可能全部自行吸收，一定會反應到房價上，若是首購的產品未來房價可能會上漲5000~1萬元，而豪宅推案量較小，上漲幅度應該有限。（地產中心／高雄報導）

包括預拌混凝土都漲價，使得高雄建築開發公會要求相關單位徹查是否有人為操控。資料照片

建築基地的土方也大幅調漲，甚至有傳言業者聯合漲價。資料照片

營建成本增加，將連帶影響高雄房價。資料照片

許多消費者都擔心，房價若因成本提高而增加，會買不起房子。資料照片