不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

前精英電腦董座蔣東濬再度出手掃樓，繼過去與國巨董座陳泰銘一較「文華苑」持有戶數後，去年12月以歐企投資名義，再砸1.3億元買進長春路高齡店面，目前該店面為全家便利商店。

最新實價登錄揭露，位於長春路的華王大廈三角窗店面，去年12月以總價1.3億元，拆算每坪單價151萬元成交，總面積約86.07坪，屋齡已屆44年；值得一提的是，該交易明細備註為受債權債務影響，或債務抵償的交易案。謄本資料則顯示，買方為歐企投資，背後老闆為前精英電腦董座蔣東濬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，近三年長春路店面身價不墜，甚至還有單價站上200萬元的紀錄，因此這次以每坪約151萬元成交，以當地行情來看，屬於行情內偏低的價格。

該三角窗店面位於長春路、新生北路口，又近香港九記海鮮餐廳，目前為全家便利商店承租中。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，目前正長春路租金水準超過每月每坪3,000元，若以該案成交金額換算，買方投資報酬率預期超過2.6%，高於目前台北市店面投報率，加上該大樓屋齡高，另有改建題材，確實備具吸引力。

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