不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新實價揭露，北市延吉街鄰近東區一間27坪店面，屋主5,450萬買進，4,500萬元賣出，持有五年，慘賠950萬元，為北市東區周邊少見店面認賠求售。

住商不動產企研室徐佳馨表示，東區高租金近來引發關店潮，不只第一排店面空置率大增，許多巷內名店也因租金過高、人潮減少，無力支撐而紛紛出走。延吉街出現店面認賠出場，是否為東區店面賠售潮序幕，值得關注。

北市延吉街從信義路一直延伸到八德路，主要位在大安區東區商圈，有一小段，位於市民大道、八德路之間，屬松山區。

根據實價資料，屬松山區門牌的延吉街31~60號，一間公寓店面，約27.2坪，屋主在2013年11月以5,450萬元買進，去年11月以4,500萬元轉手，持有五年，賠了950萬元。每坪單價也從200萬元下滑至165萬元，跌幅約17%。

徐佳馨指出，延吉街是東區商圈主要街道之一，實價資料，延吉街在2013年曾有店面以一坪387萬元成交，延吉街巷內店面也有不少成交到一坪200萬以上。最新揭露的賠售店面，雖然位置較偏，當時以一坪200萬元買進，仍算符合行情。

她表示，這幾年東區房東因怕房價下跌，不願調降租金，但人潮減少，效益減低，空置率提高，東區店面價格下滑已是不爭事實，只是因為屋主不賣，因此沒有新行情。該間店面雖然偏外圍，但跌價明顯，恐怕是東區店面跌價第一槍。

徐佳馨說，長期來說，東區衰退不只是租金問題，內有百貨集客，外有信義與站前，西門等商圈拉走人潮，要再現輝煌並不容易，除了房東降租自救救人外，業主也該團結起來，思考商圈共榮規畫，以免金雞母一直「掉漆」。