【房價十年調查2】北市大同區漲幅95％　房市崩盤根本屁話－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

10年前後大挑戰，對照台北市10年前與現今房價，可發現10年前大同、文山、萬華等3行政區，房價均價每坪僅2字頭，但也或許是蹲低跳高，10年後，大同、萬華區卻成為12行政區中，房價漲幅最劇烈的區塊，其中，大同區房價10年漲幅甚至來到95%。而全台北市10年前平均房價每坪36.5萬元，至今則達60萬元，10年漲幅超過6成。房市專家評斷，「重回10年前房價，不是不可能，是政府、建商要不要而已！」

根據房仲業者內部成交資料、與實價登錄資訊交叉比對，2008年、2018年的台北市各行政區平均房價，其中，包括大同、文山、萬華區，每坪房價僅2字頭，相當於現在新北市淡水、林口、樹林等區房價，而10年來，大同區均價從2008年的每坪27.9萬元，至2018年已達54.3萬元，漲幅近95%；而萬華區房價從2008年每坪25.6萬元，10年漲近8成，來到46萬元，漲勢雙雙位居台北市前2位置。

住在台北市萬華區的黃媽媽，15年前因為想換屋，購入萬大路一處35坪、格局3房電梯華廈，總價約680萬元。她說：「當時房子根本沒有人要，到處都是滯銷房子，所以不覺得特別便宜。」如今回頭來看，黃媽媽當年買的房子幸運的買在房市起漲點，社區因為地段好、維護佳，過去7年僅有2筆交易買賣，2013年樓上同格局出售，因正處房市大多頭，最後以總價1900萬元成交，換算黃媽媽當年購入的價格，已經翻漲了近3倍。

黃媽媽說：「其實漲的有點誇張，自己都有點嚇到，當初單純覺得買在大馬路旁邊比較有未來性，這幾年剛好又碰到捷運萬大線動工才有這個行情，但是房價還是漲得不太合理。」

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，大同、萬華兩區在近10年西區軸線翻轉帶動下，加上機捷通車、萬大線開挖等話題，都讓買方願意轉進，房價因而攀升快速；文山區作為台北市最便宜門牌，吸引不少首購轉進，另外，少子化使私立明星學校周邊大坪數產品，備受矚目，「除此之外，這些區域在這10年來也有不少推案，影響所及，也把中古屋行情一併拉抬。」

但提及房價是否有機會回歸10年前2字頭水平，徐佳馨說：「房價要大幅度腰斬，除非整體市場失衡，房價幾乎是回不去了。只有一種可能，就是該產品屋齡老、屋況差、地點又偏僻。」

而豪宅集中的大安、信義區，10年前行情又是如何？其中，大安區2008年平均行情每坪52.9萬元，據了解，2005年底推出的豪宅王「帝寶」，當時成交行情，單價甚至約僅8字頭；而2018年大安區均價約84萬元，如今的「帝寶」，每坪至少得拿出250萬元，才有機會入主。

信義區2008年均價每坪43.2萬元，10年後來到72.1萬元，10年漲幅約67%。中信房屋行銷企劃副理江龍名說：「信義區房價兩極，有已攀升至均價200萬元的信義計劃區豪宅區、也有老舊公寓集中的北醫商圈一帶，相互拉抬的作用之下，房價漲幅超越大安區。」

房市專家SWAY對於房價「有去無回」，則直言：「是建商要不要降、政府要不要作的問題而已！」SWAY進一步解釋：「政府可以透過稅制，去抑制房價的飆漲，尤其是非自用持有戶，應給予重稅，假設是現在課稅標準的10倍，還有誰敢囤房、坐地喊價？」另外，SWAY說，依照勞退平均提繳工資的數字來看，台北市平均薪資水平來看，10年來僅漲約2成，但房價卻飆漲6成；蓬萊米的零售價格，以2008年對照最新的2017年資料來看，僅漲不到15%，為什麼房價可以『盡情』飆漲。」

SWAY認為，「建商打出原物料、土地等行情續漲，促使房價只能漲不能跌的理由，過份牽強。那怎麼不說這幾年，靠著雨遮賺了多少？」SWAY也呼籲民眾出手買房前，還是得慎選標的、量入為出，「以免成為堆疊房價的幫兇之一。」（詹宜軒、王鈞生／台北報導）