【房價十年調查5】高市文教區一支獨秀　漲幅超越豪宅區首購宅－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

10年對比正流行，很多人會拿出10年前的照片和現在做比較，但如果比較高雄10年前和現在的房價，期待房價下跌的人恐怕要失望了，因為根據數據顯示，近10年來高雄平均房價上漲53.7%，甚至許多行政區的房價漲幅都超過50%，讓許多期待房價崩盤的族群扼腕。

高雄近10年的變化包括捷運和高鐵通車、漢神巨蛋開幕，市區重心由南高雄移至北高雄，甚至連執政黨都換人，房價變化更是大，根據住商機構的統計，高雄2008年的平均房價每坪9.47萬元，但到了2018年高雄房價每坪已經漲到14.56萬元，平均漲幅53.7%。

不過令人訝異的是，這10年來高雄房價漲幅最高的不是新開發的鼓山、左營區，也不是交易量大的鳳山、三民，反而是早期開發的前金區，10年來放價漲幅達84.1%。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，前金區的生活機能成熟，愛河、漢神百貨成功店等都在前金，而且學校多是傳統的文教區，許多軍公教人員在此處購屋。

前金區土地稀有，建商開發都以豪宅為主，例如「京城凱悅」、「國泰O2馥建築」都在此處，少有首購產品，也是前金區房價迅速拉高的關鍵。

前金區社區「聖田民生」的住戶楊小姐表示，2002年購入該社區50坪住家時每坪最多10萬元，但根據實價登錄，近幾年該社區交易房價最低每坪也有18.2萬元，最高曾於2014年達到每坪27萬元，若以2018年前金區平均房價每坪18.8萬元計算，楊小姐若現在把房子賣掉現賺440萬元，也說明了不僅新豪宅拉抬前金區房價，就連中古屋房價也水漲船高。

而鹽埕、小港分別以75.8%及68.8%分佔高雄10年房價漲幅的第2、3名，同樣令人感到訝異。戴嘉聖指出，這些行政區10年前鮮少有新大樓推出，中古產品都是公寓或華廈，屋齡較高房價也低，但近幾年都有新建案推出，才會拉高平均房價。不過若以2018年的數據來看，鹽埕區房價每坪12.85萬元，小港區房價每坪11.83萬元，若單看新建案房價也仍在1字頭，其實仍是平價區。

跌破眼鏡的還有鼓山及左營，這2個行政區10年房價漲幅分別是53.1%及52.8%，僅排名高雄第7和第8名，民眾盧先生就認為，應該是左營漲最多，因為看起來最光鮮亮麗，得知漲幅最大是前金區感到有點錯愕。另1位曾先生也認為是鼓山或左營漲最多，對於為何前金漲幅最大也說不出所以然。

而鳳山這個高雄交易量最大的行政區，房價10年漲幅僅36.7%，排名全市第14，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，其實鳳山在2003年SARS時期房價非常低，新建案每坪8萬就買得到，中古屋也只要每坪6~7萬元，但鄭啟峰指出，鳳山在2003~2008年已經先漲1波，到2008年時房價已經來到10萬出頭，也因此從2008~2018年的這10年間，鳳山的漲幅才沒那麼明顯。（陳建宇／高雄報導）