不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市政府地政局日前公告2018年中古屋熱門路段，文山區福興路新上榜登入前三名，主因是福興路總價千萬元以內的2～3房公寓產品多，平均單價不到4字頭，在台北市屬低價位，受首購族與小家庭青睞，成為市場新寵兒。

信義房屋文山興隆店楊寶駿指出，福興路堪稱文山區CP值最高路段，除了總價低，周邊生活機能又好，路口有興隆國小，中段有興福國中，學區完善，沿路還有松青超市和多家商店，附近有多線公車可到公館商圈、台北車站等區，步行10分鐘即可抵達萬芳醫院捷運站，食衣住行機能周邊即能滿足需求。

楊寶駿分析，福興路有3分之1房屋位於斜坡上，加上尾段有公墓，房價在文山區相對便宜，越靠近墓地房價越低，靠福興路前段房價較高，此路段有6成是公寓，屋齡20～30年每坪單價28萬到35萬，總價千萬元以內的2到3房公寓物件多；由於現代人越來越不在乎住在墓地周邊，福興路成了市場新寵兒，讓不少首購族或小家庭在此置產；另外４成的電梯大樓，平均單價為40萬以上。

此外，文山區位處北市地勢較低窪區域，過去午後雷陣雨或颱風天，福興路一帶因底下箱涵量不夠，無法即時排解瞬間降雨量，容易淹水及膝，但2017年經過北市府防洪整治後已不再淹水，加上近幾年公墓逐漸遷移，已大幅提升區域居住環境品質。