不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-02-18 08:20

《實價登錄2.0版》大轉彎修正內容

不動產交易總額高 持有人擔心隱私外洩

〔記者徐義平／台北報導〕「實價登錄2.0版」（地政三法修法）原計畫去年5月送進立法院審議，因「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」引發房產界反彈，內政部傾向先撤下，先推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」等修法，希望趕在今年修法完成。

「實價登錄2.0版」修法原有5大方向，包括預售屋買賣契約完成30日內要實價登錄、門牌直接揭露不再區段化、買賣移轉時與實價登錄作業同步進行、申報權利人由地政士及經紀業回歸到買賣雙方，還有提高惡意哄抬價格的業者罰鍰。

憂假行情誤導 預售屋即時登錄也撤下

經過幾次與業界座談後，內政部政務次長花敬群表示，「預售屋」與「門牌」2項修法阻力最大，還未達成共識；為讓法案順利通過，的確考量將該2項修法先撤下，將重點放在實價登錄的歸責問題，以及加快實價揭露的速度。

部分建商透露，「預售屋即時登錄」並非所有業者都反對，而是擔心預售合約較容易人為操作，若無足夠配套來確保資料真實性，「假行情」反而會誤導消費者；早已實施預售屋成交資訊揭露制度的香港，就出現造假哄抬價格的案例。

「門牌全都露」有爭議的關鍵在於個資安全考量，雖然是揭露房屋資料而非屋主資料，但因不動產交易總額高，在財不露白心態下，難免會擔心售屋金額曝光。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮說，現階段實登行情多是三個月前的交易，修法後縮短到約1個月，行情資訊將更即時；另未來買賣雙方對申報內容要負法律責任，人為造假的機率會更低。