不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新實價登錄揭露，台北市內湖豪宅「長虹天璽」、「碧湖畔」及大安區豪宅「敦南寓邸」都有高價成交紀錄；但中古豪宅「寶徠花園廣場」去年底交易的六樓戶卻出現社區實價紀錄新低，顯見豪宅市場兩樣情。

房仲業者認為，目前市場新豪宅林立，豪宅客除非有特殊情感，否則新豪宅仍受到歡迎。

內政部近日公布數筆豪宅高價交易資訊，位於內湖的豪宅「長虹天璽」頂樓戶，去年10月由嘉新水泥以嘉泥建設名義於零貸款買下，總價成交2.2億元，創社區最高總價紀錄，拆算車位單價為126.4萬元，僅次於同層鄰居的127.8萬元。

嘉泥表示，當時嘉泥建設購買主要是做招待會所。唯目前嘉泥僅是建設第二大股東。

另外，內湖豪宅「碧湖畔」13樓戶去年5月成交2.3億元、拆算車位單價144.4萬元。據謄本資料顯示，是由富甲健康生技公司買下，經查是知名照明品牌東亞照明周家購買，但截稿前尚未取得買方證實。

大安區豪宅「敦南寓邸」去年11月26樓戶也以總價2.2億元，拆算車位單價154.5萬元成交，單價也創社區新高。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，高資產買方看準房市回溫，趁溫和房價時進場，而具備話題性與知名度的優質豪宅受到富人青睞，如「敦南寓邸」有企業主、藝人進駐，「碧湖畔」是內湖第一高價豪宅；「長虹天璽」有名人效應，還有建商自行買回消息，有利買氣。

至於信義區中古豪宅「寶徠花園廣場」去年底交易的六樓戶以總價1.29億元、單價130.1萬元成交，是該社區實價以來新低紀錄，也凸顯當前豪宅市場兩樣情。

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