不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-02-18 08:24

「實價登錄2.0版」修法，因「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」引發房產界反彈，內政部傾向先撤下。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕針對「預售屋即時登錄」、「門牌全都露」2項修法內容遭下架，學者感到不解，希望能提出相關配套措施，讓實價登錄的透明度更高；但房產業者認為，多數民眾對門牌全都露仍有隱私的疑慮，建議可分階段進行，讓民眾逐步接受。

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，「預售屋即時登錄」取消恐會讓預售屋價格被有心人士操作，就算不即時揭露，也應該考量加速揭露等方式，不能再像過往，要等2到3年交屋後才揭露。

學者︰應提出配套 讓實登更透明

至於「門牌全都露」也拿掉，張金鶚說，實價揭露並未與二類謄本連動，怎麼會有個人隱私問題？若真要拿掉，建議至少要將現行30個門牌區間，縮小成5到10戶門牌，甚至單、雙號都標明等，民眾才能更有辦法解讀資訊內容。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮表示，實價登錄上路逾6年，已成為民眾房屋交易的主要參考依據，這次修法雖未能滿足「完整、真實、即時」的3大原則，但是至少在真實與即時上有進步；建議未來主管機關可以透過宣導、加強稽核、甚至開罰，讓民眾認知實價登錄申報是要「負責任」，減少刻意抬價或是做價機率。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛形容，修法就如同考試，5題答對3題也算是及格。預售屋即時登錄的方向正確，但最終還是得要業者配合，否則還是會出現做價的「假登錄」；至於門牌若要全都露，甚至得溯及既往，恐會引發交易糾紛或稅務問題，還是要漸進式改良。