不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

去年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關，土地交易也大熱，內政部統計，去年全國土地買賣共55萬筆，為2016年房地合一稅上路後新高，六都均創四年新高，其中以桃園交易筆數年增17%最多。

以土地買賣移轉面積來看，去年交易7,715萬坪，較前年減少約6%，六都交易面積有增有減，高雄市年增逾四成最多，台北、新北、台中市均減少。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場回溫且前景看好，建商及投資者加碼購置土地，台商回流進行產業鏈配置，也拉升土地交易量，雙北、台中因土地價格回漲，交易筆數雖增加，成交面積不增反減。

綜觀六都土地買賣，桃園市及南台灣顯著增溫。桃園市去年土地交易6.4萬筆，較前一年增加近一萬筆、年增幅達17.8%，六都中土地交易筆數增加最多，高雄市、台南市土地交易量年增率13.5%、13%，分居二、三名。

郎美囡表示，市場回溫讓建商積極儲備土地，帶動土地交易量大幅增加，尤其低價、議題強勁的區域，如桃園市、台南市、高雄市等重點重劃區，建商更是積極插旗卡位。由於地價相對低，因此交易量及交易面積均顯著攀升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年不動產市場一片看好，交易屢開紅盤， 原本預期今年持續增溫，未料飛來肺炎「黑天鵝」，上半年交易量恐受衝擊而量縮，惟台商資金回流及剛性需求支撐，長線仍然看好。