不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

北市萬華區康定路一棟2層樓建築，為日本時期磚造房，據傳為萬華早期望族所有，前年淪落法拍市場，最終被安富聯合投資公司以1.88億元拍下後，同年底以高出得標價2倍3.68億元，再轉賣給另3家資產公司，該筆交易得標者轉手賺1倍，且創下康定路透天成交最高價紀錄。

▲萬華康定路段兩層樓磚造透天去年以3億多元交易。（圖／記者黃靖惠攝）

實地前往現場查看建物，外觀仍保留紅磚牆，但騎樓木製天花板老舊殘破，且2樓也因長期無人居、屋頂長出樹木，顯得十分蕭條，據附近商家老闆透露，該建物原為萬華望族林姓家族持有，早期為經營日本商社，後代子孫多半旅居日本或留美，建物因年代久遠已無人居。

前年該建物淪落法拍市場，因屋齡老舊一度被懷疑具有「古蹟」身分，不過經台北市文化資產審議委員會討論，確認該建物不具古蹟身分、不登錄歷史建築，且後續建議納入都市設計審議程序，最後由安富聯合投資公司，以1.88億元拍下後，之後同年底又轉賣給資產公司大賺一筆。

▼萬華康定路段兩層樓磚造透天去年以3億多元交易。（圖／記者黃靖惠攝）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該建物因為不具文化資產價值，推測資產公司看中的為此標的地點與土地面積，因而出手。

實價登錄揭露，今年4月以總價3.684億元出售，創下該路段以來最高價，總坪數147.80坪、土地面積106坪，換算土地單坪350萬元。

經調謄本資料得知，買方為愛米司機械工業股份有限公司、太吉投資股份有限公司、今友吉實業有限公司3家業者已經信託給華泰銀行。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此筆交易換算土地單坪價格345萬元，都算是在地相當高的價位，目前周圍土地單價行情約落在200萬元左右，可說落差很大，顯然在於土地面積大且完整，且具備都更價值，不過該處住宅產品新案單價價碼僅在65萬，其建商以高價取得，未來規劃應會走向百萬高價宅，不然則是大型商辦型態，而其鄰近西門町，也不無可能為娛樂商場使用。

住商不動產萬華青年加盟店表示，康定路、剝皮寮一帶為萬華區早期發展的區域，沿街商家、車行、雜貨店家聚集、十分熱鬧，所以持有店鋪者的時間很長、產權複雜，且多數不缺錢、口袋深，都更重建誘因少、重建也只有零星個案，多數不介意店面空屋，因而沿街新建築數量較少。

信義房屋西門捷運店專案經理蘇志昇說明，該透天鄰近長沙街二段、昆明街口，周邊有全聯跟頂好小型賣場，且有貴陽街有傳統市場，若之後拆除重建推出新住宅大樓，預估成交價60～65萬元之間，除了在地換屋族會有興趣購屋外，且鄰近捷運西門站也可能吸引到通勤族群。