不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲最新公布全台有7.8萬宅新建餘屋，此為示意圖。（圖／記者周宸亘攝）

記者黃靖惠／綜合報導

最新公布全台有7.8萬宅新建餘屋，與歷史高點比較，餘屋壓力鍋有南移趨勢，其中台中1年內增200多宅，餘屋量集中在3屯區，對此房產專家表示，台中3屯區一直都是房市熱區，近年又有民間投資案、捷運綠線通車議題，一同拉抬買氣，但追不上建商推案速度，推測之後捷運通車後，利多出盡，房價將回跌。

內政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料，與台電用電資料比對，屋齡5年內維持首次登記，且有銷售可能住宅，定義是「新建餘屋住宅」。而最新公布數據，全台2019年第2季新建餘屋有7萬8063宅，比起上1季7萬8687宅，季減幅0.7％。

▲102年第1季至108年第 2 季六都新建餘屋住宅宅數折線圖。（圖／擷取自內政部不動產資訊平台）

餘屋壓力鍋南移　捷運通車利多出盡

六都餘屋排行榜，依序新北1萬5857宅，其次桃園1萬2106宅，第3名高雄市1萬289宅；緊接著是台中9367宅、北市5266宅、台南5338宅。與2018年第2季歷史高點比較，餘屋增減變化呈現「北減、南增」。而新建餘屋量增加最多的是台中市，1年內增加222宅，且集中於西屯、北屯、南屯等3大屯區。

天時地利不動產總經理張欣民表示，中南部房價基期低，前兩年許多建商南進大舉推案，雖然買氣逐漸回升，仍跟不上推案速度，也顯得中南部餘屋量比起全盛時期來得多。

至於台中增加幅度最多，他認為，台中民間投資案、捷運交通建設拉抬3屯區房價，又有捷運綠線通車議題，吸引建商推案、帶動購屋買氣，房價已經預先上漲，部分1字頭甚至上漲到3字頭，推測一旦捷運通車後，將會利多出盡，房價回跌。

▲台中新建餘屋集中在3屯區。（圖／擷取自內政部不動產資訊平台）

新北餘屋居冠　集中5大行政區

新北逾1.5萬宅新建餘屋量最多，集中淡水區（3057宅）、汐止區（2072宅）、新莊區（1964宅）、板橋區（1695宅）、新店區（1033宅）5大行政區，當中淡水新案賣壓遠高於新莊。

屋比房屋總監陳傑鳴說明，新莊離台北較近，加上機捷、副都心、新北知識產業園區等建設規劃，隨著房市回檔後，逐漸看到長線買盤進場，反觀淡水離北市有段距離，雖近期房市復甦，但量體太大，使得餘屋居高不下。

陳傑鳴說明，全台餘屋量在達8萬宅創新高後，並未持續再走高，六大直轄僅台北、台中、台南有走高的狀況外，新北、桃園、高雄新屋餘屋量都較高點有減少的狀況，顯見近年新屋開價平實下去化狀況仍算穩定。

不過，因近年不少北部建商南下推案，帶動中南部房價高漲，在目前台中、台南建商餘屋量體攀升下，購屋者進場仍須審慎。