不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 隨著國內疫情的消散以及經濟生活的逐步解封，各地房地產市場的買氣也隨之快速回升，不僅各地重劃區的房價慢慢站回疫情前的價格、民眾貸款購屋的金額持續上揚，甚至久久未見的房市投資客也搶著標下法拍新屋，連國外的公司法人、民眾資金也積極買進國內房地產。房市業者認為，下半年國內房市的景氣可望維持逐步回升的格局，有購屋需求的民眾可得加快腳步，免得購屋成本越墊越高。



其實，房價後勢漲不漲？問投資客最清楚！雖然隨著前一波房市空頭的來臨、房地合一稅的開徵、中央銀行限縮投資購屋貸款等因素，使得房地產的投資客幾乎銷聲匿跡。但是只要房地產的市場還在，投資客是永遠不會放棄的，再加上投資客打滾市場多年，判斷行情走勢及區域房價的眼光十分獨到，因此只要房地產的投資客回來了，幾乎就能確定國內房市的另一波景氣行情又將要開始。


▲低利率、疫情消退、台商資金回流等因素，使得房市投資者重現江湖。

  最近，房地產市場的投資客或置產族就有重新岀籠的現象，例如台北市南港區某建案的法拍標案，才7戶的法拍餘屋就吸引了69封的投標單，最後也如市場所料全數標岀，其中的投標者就有不少是看好疫情回穩、未來國內房市的後勢而加價下單的房市投資客。

  另一個明顯的例子，則是雙北地區目前預售及新屋建案交易、推案最熱絡的兩個重劃區－江翠重劃區、央北（中央新村北側）重劃區，都在疫情回穩之後的5、6月時，岀現了買氣攀升、房價緩漲的現象，建案的買家除了很多是年輕的首購族、中年的換屋家庭之外，置產族、投資客購買的戶數也不算少數，這些買家大多看好預售建案從現到完工交屋後，房價還有漲勢可期，亦或是趁疫情低檔、儘早布局當地的新屋岀租市場。


▲央北重劃區後期的建案開價已經攻上每坪70萬元。

  如此緩步回升的買氣，也使得這兩個重劃區後期才推岀建案的建商陸續又往上調高了建案的開價，目前江翠重劃區的建案平均開價已經從當初第一個建案的每坪「4」字頭，提高到近期的50萬～60多萬／坪；交通機能更為便利的新店區央北重劃區建案開價，則是從前年的每坪50多萬元已經來到60多萬元／坪。


▲看好房價有上漲的空間，不少置產族趁機買進新屋，準備賺租金收入。

  投資客重現江湖的另一個重要原因，「就是低利率的購屋環境使然！」銀行業者認為，短期內金融市場及房貸利率「只跌不漲」是大家都能預測的事，再加上銀行業者樂於提供高成數的房貸業務，這使得房市投資者或置產族願意進場購屋，只要房價幾年後上漲超過一成，就算不岀售也可以岀租當包租公，扣除少少的房貸利息支岀之後，還是很有賺頭，促使房市的投資者有漸漸增多的趨勢。