不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

北市通化街商圈知名建案「昇陽GRAND」出現一筆賠售案件，屋主持有6年賠售490萬元出場，專家分析臨通化夜市，屬大安區平價地段，百萬身價已屬高價水位，在社區行情每況愈下情勢下，早賣或許也算是少虧為贏的好選擇。

「昇陽GRAND」基地面積近900坪，位在光復南路上，靠近通化街夜市，由於小坪數規劃，總戶數181戶，屋齡12年，社區歷史高價每坪達到138.61萬元。

根據實價登錄揭露，社區6樓戶面積25.84坪，原屋主在2013年11月買入，總價2990萬元，拆算車位單價123.5萬元，持有6年，2019年11月賣出，總價2500萬元，拆算車位單價101.8萬元。

▲「昇陽GRAND」位在通化街商圈，距離台北101不遠。（圖／記者林裕豐攝）

觀察「昇陽GRAND」成交記錄，從單價110~120萬元下修至100~110萬元，最近一筆交易，拆算車位單價101.8萬元，已經逼近百萬元關卡。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該高價宅屋齡中古，戶數多達，規劃樓高不同，有14層與19層，單坪行情價碼在100～110萬元，該區塊臨通化夜市，屬大安區平價地段，百萬身價已屬高價水位。

▲「昇陽GRAND」總戶數達181戶（圖／記者林裕豐攝）

陳炳辰說：「此次交易樓層不高，成交在101.8萬元單價也算合理，過去買在123.5萬元的價位相較偏高，不過該社區最近交易單價，都離跌破百萬僅一步之遙，即便該賣方有資金因素需求賠售，在社區行情每況愈下情勢下，早賣或許也算是少虧為贏的果斷停損決策。」