加州參議會10日以25票對10票通過AB 1482房租管制法案，距離州長紐森簽署更進一步。
該法由加州眾議員邱信福（David Chiu）提出，俗稱「加租封頂」的房租管制法（Rent Cap Bill），在整個加州設置租金上漲標準，每年漲幅不能超過通貨膨脹指數再加5%，最高可達10%。
眾議會可在11日，再次對參議會修正案進行投票，本周五13日是州議會最後一天會期，紐森有很大機會簽署該法，因他是制定最新版本法案關鍵角色。在紐森介入下，該法從7%又回到原來的十年限漲5%，但屋齡限制從10年放寬為15年。該法案將於2030年自動失效。
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代表大型公寓業主的加州公寓協會（California Apartment Association）同意在最後一次談判中，不再反對該法。但加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）卻從原本不反對轉而反對該案。
當天參議會上，11名共和黨人中，有十人投下反對票，橙縣共和黨議員州參議員穆拉克（John Moorlach）棄權。四位民主黨參議員也投下棄權票。
參議會主席Pro-Tem Toni Atkins，讚揚眾議會住房委員會主席邱信福與各利益方合作，以非常細的穿針引線方式，促成該法案。
除加州外，奧勒岡州今年早些時候，也通過類似的租金上限法，若該法案獲得州長簽署通過，Atkins說，將會是加州最強的租屋者保護法。
該法除將影響加州屋齡15年以下的公寓，也替住在租屋至少一年的房客，提供正當驅逐保護，這意味著房東不能根據其租屋條款下，任意下令房客搬遷，除非房東計畫入住該屋，拆除或翻新單位而停止出租。
此外，該法也不會影響擁有現行租金管制法的地方司法管轄區的租金限制。
然而，共和黨立法者認為，AB 1482法案將阻止開發商增加加州住房供應，進而使加州住房危機更加艱困，且將引發房東間競爭。該法將迫使大多數開發商投資其他州，導致更多無家可歸者和租屋者離開加州。
參議會民主黨人則一致認為，增加住房建設是解決加州住房方案重要部分，但由於租金上漲有時高達100%至200%，往往讓租客無法負擔。民主黨人認為，每年租金漲幅5%加上通膨上限，足夠讓房東支付開支。
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