不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市土城區的捷運土城站周邊屬舊市區，因發展停滯多年，區內多老舊公寓，過去有換屋需求的在地人只能沿北二高南下到三峽北大特區買新房，近年因周邊有重劃區開發，新增影城、購物中心及醫院等機能，加以當地又有行政園區開發計劃，吸引當初離開的在地人又回土城買屋。

由新北市內政部公布的不動產交易買賣數據來看，土城今年前9月交易棟數為2246棟，較去年同期1682棟大幅成長33.53%。

捷運土城站所在的土城區公所為土城最早發展區，信義房屋土城海山店專案經理林建興指出，該區是以前的市中心，多屋齡30~40年老公寓，約20年前因北二高開通後，開發商集中在近中和交流道的海山地區與金城路三段一帶推案，因此商圈逐漸北偏，「造成有地緣性的板橋買方只買到捷運海山站周邊，要買更便宜新房的在地土城人，則選擇沿北二高往南到三峽北大特區購屋。」
林建興認為，土城行政園區的開發將可美化街景、提昇市容，也為周邊房市加分，尤其是鄰近的重劃區將成未來銷售主軸，目前舊公寓行情每坪20多萬元，屋齡20年中古大樓每坪約30~35萬元，重劃區內新案每坪達40~45萬元。他指出，買方除在地換屋族、捷運板南線沿線的民眾外，還有部分是當初換屋到北大特區的土城人，因看好當地建設而選擇再換屋回來。

不過近年距土城站約600公尺的土城暫緩發展區陸續推出新案，有日月光廣場的影城與購物中心開幕，提供娛樂、飲食等消費機能，土城醫院也興建中，近日新北市政府看好捷運土城站將成板南線及萬大樹林線第2期交會轉乘站，劃定周邊約2.1公頃範圍都更為土城行政園區，除供既有的區公所、警察分局、衛生所、戶政事務所及藝文館等使用外，另將導入托老托幼設施、活動中心、圖書館及健身中心等服務空間。

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