不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「房貸負擔率」最低前5名驚見房價一飛沖天的新竹市。（圖／記者陳凱力攝）

記者黃靖惠／綜合報導

「房貸負擔率」最低前5名驚見房價一飛沖天的新竹市、近3成收入繳房貸。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房貸負擔率跟該縣市的家戶所得水平有很大關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但家戶所得全台前3高縣市，故房價負擔能力也較強。

第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果出爐，房貸負擔率最低的5個縣市排行，依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。

房貸負擔率計算方式，是以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式，計算每月應償還本利，以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。

房貸壓力最輕嘉義縣市，郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的7分之1，故貸款購屋的壓力相對輕鬆。

郎美囡表示，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前3高的縣市，故房價負擔能力也較強。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，買房不易為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區域買房，需要花超過家庭月收入3成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，房貸負擔率支出不一定要死守3成比例，每個購屋家庭需求及財力基礎不同，有些家裡有幫忙付頭期款，有些家庭年所得高於均值，所以3成只能算是通則，就算放寬到4成也可以，原則上來說，付款不要感受到吃重，可以維持基本生活品質即可，也不要想說趁著利率低，延長房貸到最長40年、使用寬限期等，把財務槓桿一次拉到最大，後續還款風險相對提高。