不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部近期公布今年第二季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，全台以嘉義市買最輕鬆，房貸負擔率僅19.53%，買了房子，只要拿出二成家庭收入，就可應付房貸，其次為嘉義縣，房貸負擔率也僅21.50%。

內政部房貸負擔率計算方式，是以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，再以每月應繳本利，除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。

依照內政部統計，今年第二季全國平均房貸負擔率達34.64%，已超出合理範圍，其中台北市高達57.5%，買房要拿出近六成庭收入來繳房貸，只剩四成可支應家庭花用，新北市房貸負擔率也達46%。

至於最低的五個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸負擔輕鬆區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶所得破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市7分之1，貸款購屋的壓力因此相對輕鬆。

郎美囡說，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市，因此房價負擔能力也較強。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，買房不易，為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，許多區域因此需要花超過家庭月收入3成金額來繳付房貸。有意購屋的買方，除了要注意財務狀況，由於低價區往往銀行貸款成數較低，下手前也要預先評估。

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