不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房價高漲引發民怨，政府該不該出手打炒房，引起市場關注。中央銀行今（13）日邀請辦理房貸主要銀行來行座談，籲請其持續強化不動產授信風險控管。

央行指出，今日邀請辦理房貸主要銀行座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款之授信風險控管等議題交換意見，籲請銀行配合辦理幾項重點。

一、 銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信5C、5P原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸之情事，避免銀行資金流入非實質需求。

二、 對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險控管，並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規劃。

三、 銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理。

四、 鑒於目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。

央行表示，不動產市場健全發展與金融穩定息息相關，與會銀行主管均同意持續強化不動產授信風險控管；央行亦將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化，依中央銀行法規定，經央行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。

央行所稱的5C是指：品格(Character)、能力(Capacity)、資本(Capital)、擔保品(Collateral)、企業前景(Condition of business)；5P則是借款戶(People)、資金用途(Purpose)、還款財源(Payment)、債權保障(Protection)、借款戶展望(Perspective)。

https://money.udn.com/money/story/5621/5013004