不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【香港商報網訊】上半年中國房地產市場在經历1-2月份的劇烈下降後，出現快速恢復。

　　房地產開发投資同比增速率先「回正」。中國國家統計局16日公布的數據顯示，1-6月份，全國房地產開发投資62780億元人民币，同比增長1.9%，1-5月份為下降0.3%。

　　更多房地產市場指標如房屋新開工面積、開发企業土地購置面積、商品房銷售面積和銷售額等同比雖仍處於下降區間，但降幅持續收窄。

　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛16日在中新社主辦的「國是論壇——2020年中經濟形勢分析會」上表示，上半年中國樓市在多層分化中實現了平穩持續較快的恢復，多項指標變化大致呈現右偏的「V」型變化軌跡。

　　7月16日，重慶市民在高樓下的公園內散步。中新社記者 陳超 攝

　　從空間上來看，不同區域、不同城市群，甚至城市群內部，房地產市場出現明顯的差異和分化。這些分化的產生主要來自經濟基本面、土地和金融等因素。例如：在一二線城市或者區域中心城市，有較好的公共產品、經濟成長潛力高，人口流入大，但是這些城市往往土地供給相對偏緊，加之寬鬆的貨币環境導致資金在城市之間「嫌貧愛富」的外溢和尚未完全消除的炒房機制，讓這些基本面本就較好的城市樓市恢復速度更快，甚至出現偏熱的情形;而基本面較差、經濟发達程度較低的城市，樓市恢復速度慢，甚至出現萎縮。

　　下半年，倪鵬飛認為，樓市仍將延續這種多層分化中持續恢復的態勢。

　　他預計，在沒有重大政策轉向和新的外部衝擊的情況下，樓市有望實現「月變年穩」。從總體上看，全年商品房價格同比增幅可能在5%左右。

　　不過，他提出，下半年仍有一些潛在隱憂，需要在調控中關注並采取切實應對措施，包括地價過快上漲、局部樓市過熱等。

　　當日发布的數據顯示，上半年，房地產開发企業土地購置面積同比下降0.9%，但土地成交價款增長5.9%，這反映地價水平的升高。倪鵬飛指出，需防類似2015年-2016年那輪「地王」带動房價輪番上漲並不斷擴散的局部過熱再度上演。(完)