南台第1湖景宅又成交　每坪站穩5字頭房價－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

澄清湖首排案「景中泱」(左2)目前揭露第3戶成交價，仍維持5字頭，為高雄房價排行第3貴豪宅。唐郡威攝

高雄市近年來有愈來愈多指標豪宅挑戰區段新高行情，當中位於澄清湖首排棠宇建設規劃大樓「景中泱」，該案為澄清湖風景區少見戶戶百坪新屋，因屬於限建前取得開發許可，因此才有機會拉高樓層至地上21樓，最新實價登錄揭露每坪成交54.2萬元，為該案第3戶揭露價格，而從銷售至今成交3戶均屬每坪成交逾5字頭建案，成為繼「京城KING PARK」、「高雄HH」後，高雄第3指標豪宅。

「景中泱」位於鳥松區文前路，社區正對澄清湖，戶戶都有180度澄清湖視野，該案基地面積1447坪，規劃1棟地上21樓超高大樓，建案只蓋不到300坪，其建蔽率僅17%，單層2戶配置3部電梯，戶戶皆為120坪，開價每坪50~60萬元。而實價登錄揭露至今共成交3戶，包含17、18與20樓均為高樓層宅，每戶均突破5字頭房價，總價帶介於6600~7400萬元。

高雄目前有4大豪宅分別為，位於凹子底森林公園首排「京城KING PARK」，每坪成交均價約59萬元高居全市之冠；其次位於美術館特區「高雄HH」，為南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品，每坪成交均價約57萬元，再來則為此次實登揭露澄清湖首排「景中泱」，每坪成交單價約53.5萬元，同樣實登價格每坪站上5字頭房價還有農16特區「雄崗信義美屬館」，目前揭露2戶均價約53萬元。

樂居科技創辦人李奕農分析，高雄若要成交單價突破5字頭，目前僅有極端位於市區蛋黃區中的蛋黃區才有機會成交，早期國揚建設推出高雄成交單價最高豪宅「國硯」，實登揭露每坪最高68.66萬元，但該案高低樓層與景觀有無落差大，每坪主力成交介於3~5字頭，就平均購屋單價每坪僅35萬元。

然而下半年雄將有愈來愈多超級豪宅公開，如從預售開始銷售，全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」，目前銷售約65%，該案據了解主力成交單價介於4~6字頭，而京城集團將於愛河推案超豪宅「京梧桐」，該案屬戶戶百坪開價將達5~6字頭。上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益指出，目前高雄多數豪宅仍屬3~4字頭行情，5字頭行情多為地標型建築，而隨著營建成本與地價上揚，不少建案把石材當壁紙用，未來豪宅創價改寫高雄豪宅歷史機率高。（葉家銘／高雄報導）