不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

央行祭出「打炒房」的針對管制措施，公股銀高層今天表示，此措施可減少各銀行房貸惡性競爭，央行的主要目的是不打房而是打炒房，因此限制土建融資的成數，希望銀行不要提供太多的信用給銀行去炒地皮，對建商影響比較大，但多數建商都希望房市穩健成長，不至於打擊到及建商的根本。

央行日前針對房市炒作、不動產貸款風險召集銀行「喝咖啡」，進行道德勸說，並派員實地查核，請銀行持續強化不動產授信風險控管。不過，鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效，因此宜訂定一致性規範，以利其遵循。

公股銀高層指出，確實央行訂出統一規範較好，過去銀行搶房貸，成數愈來愈高、利率愈來愈低，有惡性競爭的狀況。

他認為，央行的措施以自用住宅以兩戶為限制，不能有出租行為；第三房以上就屬於「非自用」的住宅，就目前觀察，一人擁有兩戶住宅屬於合理範圍，自用性住宅暫時不會受到影響。

而受到影響比較大的是建商，央行不希望建商運用高度的財務槓桿，所以土建融資過往最高八成，但是現在已經限縮到六點五成，而且還有一成必須要動工才可以撥貸，對於建商炒房地是有很大的遏止作用。

但是是否會造成建商資金壓力，導致部分小建商倒閉？公股銀高層表示，貸款多有不溯及既往的效果，並已生效日來看，且多數建商都希望房市是穩定、溫和成長不希望是上上下下，所以就觀察應該雖然對建商的影響頗大，但還不會影響到建商的根本。

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