不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

央行出其不意重手打房，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，受傷最重的，應該是高槓桿財務操作的預售屋投資客，特別是包多戶投資客，央行一方面降低第三戶及以上貸款至六成，另一方面將投資客最需要的寬限期拉掉，不少投資客可能昨晚睡不著覺。

徐佳馨指出，昨天晚上就有不少投資客急電詢問店頭，「才剛簽好約，現在怎麼辦？」、「昨天送的件，成數也會被規範嗎」，有人捶心肝，「早知道上周貸款趕快辦一辦就好了」。

徐佳馨表示，央行出手把公司購屋避稅管道關起來，把建商購地資金水龍頭鎖上，這些是都是遏止，讓業者、投資人不要再做。

但對自然人購屋祭出第三戶即限貸六成，無寬限期，而且立即生效，對先前以低自備、高槓桿買預售屋，想用少少錢賺很多的人來說，無疑是懲罰，而且可能是致命的懲罰。

她表示，過去一年，由於房市明顯轉熱，房價看漲，再加上銀行利低，很多人把手上多餘資金拿來投資房地產，為了獲利最大化，多數人主要買預售屋，尤其是低自備、工程0付款的，因為這樣可以買更多房子

這些人都很會打算盤，為了賺更多錢，資金運用幾乎都用到「緊繃」，不只頭期款要少，交屋後，也是貸款成數能多高就多高，而且一定會使用寬限期，前兩三年只繳息，等過了房地合一稅重稅期，再將房子賣掉。

央行突然祭出重手，現在這些人都要「頭殼抱著燒」，尤其是近期手上有房子要交屋的，貸款壓力兵臨城下，口袋不深的，勢必得在交屋前，以換約方式拋售，賣不掉的，不是得違約斷頭認賠，就是硬著頭皮吃下來，但吃下來恐怕是災難開始。

徐佳馨表示，近年投資客較多的台中、青埔、A7、 新竹等預售市場，預料會最慘，近期換約交易會明顯升高，價格也會有一些讓步，不過由於預售屋違約僅須賠15%，降價幅度也不會過低，但對自住客而言，相對有機會找到便宜物件。