不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

央行祭出打炒房4大限令，各界看法兩極，有人以原子彈來形容，也有人認為「未中靶心」，吉家網董事長暨房仲全聯會理事長李同榮認為，限貸雖已避免傷及自住與換屋族群，但在現階段全台資金氾濫環境下，難不倒投資大咖，土地才是房市炒作根源。

吉家網董事長暨房仲全聯會理事長李同榮認為，央行限貸措施「立意良善丶未中靶心」，土地才是房市炒作根源，目前針對成屋與土地的貸款著墨，雖限貸已避免傷及自住與換屋族群，但在現階段全台資金氾濫環境下，限貸難不倒投資大咖，限貸難以命中靶心。

另一方面，他認為，餘屋限貸應考量一些先建後售的殷實建商，因為他們房屋完工未銷售前，就面對限貸與囤房稅的壓力與無辜受害。

針對法人購屋部分，若是法人自用辦公商業大樓，也應排除在限貸之外；而土地限貸部分，雖有些微管控效力，但宣示作用重於實質，對地價的飆漲現象，仍難達到抑制的具體成效。

李同榮建議，針對市場游資過多，可引導游資投入公共建設，正確性的圖利民間企業投入公共建設，才是消化過剩游資的最佳解決方案。

▲央行4項政令著重面向仍在於「金融風險控管」與「經濟穩定」，短期房市交易氛圍應會稍有影響。（圖／記者陳建宇攝）

不過中信房屋總經理張世宗認為，4項政令著重面向仍在於「金融風險控管」與「經濟穩定」，短期房市交易氛圍應會稍有影響，但整體經濟仍未從疫情衝擊後站穩，國際疫情又看似再度升溫，政策預估持續鎖定特定對象來實施、不至全面干預房市，後市仍有穩定發展基礎。

明年全球資金挹注及經濟表現不弱情況下，仍價量齊揚，買盤轉為投資置產族，因而房價漲跌快、成交坪數放大，建議自住客把握最後時機購屋。

張世宗提醒，今年房市主要由預售市場領軍，包括台北市、新竹市及台中市的預售屋市場表現不俗，帶動中古屋市場受惠，現階段應注意超漲地區，因為購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客。