央行打炒房四規定對照表
建商餘屋有點「囤房的味道」
〔記者巫其倫／台北報導〕相隔十年，中央銀行再度對房市祭出選擇性信用管制，央行總裁楊金龍說明，除過去實施過的管制措施，此次還加上餘屋貸款，主要是考量到餘屋有一點「囤房的味道」；但他強調，不會影響首購及一般民眾換屋，絕大多數民眾不受影響。
趕在下週四央行召開理監事會前，楊金龍昨突舉行臨時記者會宣布打炒房措施，楊金龍表示，原是要在理監事會提出，但行政院十二月三日已公布「健全房地產市場方案」，經周延討論後，決定提前推出，以符合社會期待，「有時候一天也很重要！」
央行盼納管加速餘屋釋出
對楊金龍指建商餘屋貸款有點「囤房的味道」，央行業務局長蕭翠玲補充，主要是希望建築業者手上有餘屋能盡快釋出，對住宅供給會有幫助，目前是針對屋齡五年內的房屋貸款進行規範。
楊：此波房價屬溫和上漲
楊金龍坦言，在美中衝突及疫情影響下，全球央行採取比以往更寬鬆政策，我國也降息一碼，加上台商資金回流，都使市場資金充沛；我國銀行房地產授信風險控管良好、呆帳率不高，銀行積極推展不動產放款，「就銀行業務來看，我覺得是很正常的。」
至於房市有無過熱？楊金龍指出，以二○一○年第二季和二○○九年第一季比較，國泰與信義房價指數分別上漲十七．一％與廿五％；今年第三季和去年第一季相比，則為十一．二％與七．六％，而內政部住宅價格指數為四．三％，綜合來看，此次屬較溫和上漲。
他也向其他部會喊話，呼籲財政政策一定要配合，不能一直侷限在貨幣政策，否則會很難推動，要看各部會推出來的措施對市場影響如何，才能綜合判斷管制措施是否有效。
央行過去曾多次對房市祭出選擇性信用管制，第一波是二○一○年六月啟動，主要針對台北及新北十區管制；第二波在同年十二月，增加新北市三峽、林口、淡水三區及建商土建融管制；第三波在二○一二年六月增加豪宅貸款成數限制；第四波在二○一四年六月新增新北市及桃園市共八區，以及法人購屋管制。
不過，後續也陸續鬆綁管制，包括二○一五年八月解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等六區；以及二○一六年三月將豪宅貸款成數上限六成保留外，其餘全部解禁。昨天宣布「楊四條」，是央行暌違十年後再次祭出選擇性信用管制。
留言列表
