不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行昨無預警祭出四項房市貸款限縮措施，房產業者抱怨，這已不是「打炒房」，而是「打房」，不論是法人、自然人第三戶貸款成數突然限縮，將再度引發糾紛，甚至可能上演過去北市南港區建案「無雙」（之前總統大選引爆的某陣營候選人買豪宅風波）類似事件，建商恐被迫扮演融資角色，來補足貸款成數不足。

籲對已簽約購屋民眾 維持原貸款條件

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全強調，無預警實施絕對會造成糾紛，建議央行應劃分時間點，對已簽約的購屋民眾，維持簽約時貸款條件，不應該由民間交易雙方來承受政策變動的風險；他直言，這不是「打炒房」，而是「打房」、「打擊產業」、「打擊從業人員」，建築業對就業、稅收、推動都更、危老都有付出，現在卻天天被各項措施打壓，嚴重影響建築業投資環境的安定性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這次針對一般民眾第三戶房貸與法人房貸、建商土地融資與餘屋貸款「一次到位」限縮，市場已明顯感受到政府出手降溫的決心，短期將造成市場觀望，但長期有利房市健全發展；若是漲太快、餘屋量大的區域，除了房價可能進入修正，推案開發商壓力也將變大。

學者肯定示警投資客 沒衝擊自住民眾

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，「楊四條」是對付投資客，土融、餘屋貸款限縮則是劍指槓桿較大的建商；其中私法人限貸令，擺明是針對房地合一稅以來，設立炒房公司的有效防堵辦法，相對可保護中、低總價市場的自住買方；另針對自然人購置第三戶限貸，與之前二○一○年對比，已非特定地區第二屋，限制範圍擴及全國。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，肯定央行此次做法，在各部會起帶頭作用，也沒有衝擊自住民眾，只針對投資客，「示警」意味初步已經達到。

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