不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲光華商圈近年房價漲幅大，屋齡10年內的物件都已站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

講求生活便利性的民眾，買房子多半會挑在市區機能豐富的地方，雖然街廓不像重劃區整齊，但便利性可是高出一大截，高雄的光華商圈就是如此，是南高雄民眾購屋鎖定的區段之一，屋齡10年內的住宅房價，多在2字頭以上，10多年的中古屋則還有1字頭的便宜可以撿。

▲光華商圈生活機能佳，光華路沿線餐飲店家多。（圖／記者陳建宇攝）

光華商圈位於高雄市苓雅、前鎮區交界，以光華路為中心，西邊以民權路為界，東邊則到和平路，南側為三多路，北邊則是一直延伸到中山路。住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示，光華商圈的發展是由文化中心擴散出來，過去較不被認為是蛋黃區，房價水準也偏低，但仍有相當多住宅聚集，生活機能也非常成熟，包括有中午就開始營業的光華觀光夜市、家樂福光華店等。

公園綠地部分，光華商圈內有二聖公園、聖和公園、中正足球場等可供休憩、運動，學區則有英明國中、光華國中、光華國小。近年更因為公共建設的發展而開始受矚目，楊昆河指出，光華商圈緊鄰三多商圈及亞洲新灣區，可說是亞灣外圍區段，而亞灣5大建設之一的輕軌也行經光華商圈。此外，光華商圈北邊與205兵工廠接鄰，該區未來將規劃為經貿區，預計商業行為將更為興盛，也都有助於附近的房價發展。

▲根據實價登錄資料，光華商圈近5年房價上漲14.25%。（圖／記者陳建宇攝）

根據實價登錄資料，光華商圈在2016年時集合式住宅的均價為17.89萬元，但今年已上漲到每坪20.44萬元，5年間房價上漲約14.25%。楊昆河表示，若僅看中古屋漲幅更高，5年前該區段以每坪12萬元就買得到中古屋，但現在至少要每坪17~18萬元，不過仍在1字頭首購族可以接受的範圍內。

信義房屋光華一心店專案經理喻之瑤表示，實價登錄的統計資訊包含了屋齡較高的公寓及華廈，但若僅看屋齡10年的大樓社區，房價皆已站上2字頭，屋齡5年內的物件房價在每坪26~29萬元，屋齡5~10年房價則在每坪21~24萬元，與蛋黃區的房價落差不大，堪稱是「小蛋黃區」，加上機能性強，未來可望進一步縮小與市中心區段的價差。