不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台中Q3房屋和土地交易，紛紛比上一季成長超過2倍。（圖／台灣房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

台中今年Q3的房屋和土地交易總金額，紛紛比上一季成長2倍以上，房市過熱現象也造成政府對房產的關注，房產專家認為，央行昨日提出貸款限制令，讓土建融案自備款要拉高到1.5成，這樣一來也拉高購屋門檻，也會對自住客受到影響。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年Q3大台中房市分析季報，台中成交金額為3613億元，季增2.3倍、年增2.14倍；成交量為23207件，季增2.17倍、年增1.9倍。房屋與土地的成交總金額貢獻度分別為60%、40%，較上一季分別成長2.38倍、2.19倍，呈現房屋及土地交易齊漲狀態。

▲近年大台中各季成交數量與總金額變化。（圖／正心不動產提供）

近年來各類型建物的建坪平均單價為，透天厝單價約每坪23.1萬元，大樓單價約每坪20.9萬元，華廈約每坪15.7萬元，公寓每坪14.3萬元。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。Q3各類產品單價表現中，以公寓漲幅逾每坪1萬元最多。

Q3各行政區屋齡2年內大樓交易案件，以南屯區單價較高，而交易量則集中在北屯區、西屯區及南屯區。北屯區有「富宇山河匯」、「惠宇樂觀」、「大毅讚幸福」交屋。

信義房屋南屯店主任蔡賢耀指出，南屯這裡的新古屋，1房1廳總價600~700萬元、1+1房則為700~800萬元，不過這裡60~80坪的換屋型產品為主力，有不少南屯在地客習慣住透天，但因年紀大或是希望小孩住附近，就在此買大樓產品，且這裡自住客約佔8~9成、置產族則佔1成，又以2000~2500萬元為大宗產品。

西屯區高價位區因反映「國聚之悅」、「大城仰雲」、「My勝美」等案交易行情，故大幅下修至3字頭水平；南屯區以「興富發博識」交易佔大宗，並有「麗寶微笑城市」、「惠宇一森青」等案挹注。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示， 昨日央行提出的貸款限制令讓土建融案自備款須拉高1.5成，未來建商給予購屋民眾的低自備款優惠將會同步縮水，此舉也再度拉高了購屋門檻，對於小資自住客層必受影響。
 

▲近年大台中土地交易單價變化。（圖／正心不動產提供）