不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市和新北市公布4月買賣移轉棟數，與上月相比均下跌，但與去年同期相比皆微幅成長。台北市1791棟，較上月衰退37.9%，是六都衰退幅度最大，但與去年同期相比微幅成長4.9%；新北市3909棟，較上月衰退19.0%，較去年同期上漲7.5%。專家認為是受到4月初連假影響。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年Q1六都房市洋溢暖暖春意，3月六都移轉量皆爆量升新高。4月雖延續3月的看屋潮，但該出手的先前已出手，導致3月交易量站上高峰。4月初因遇上連假，不少自住客正進入議價期，反而因此思考觀望，導致台北市4月再度跌破2千棟大關，新北市也跌破4千棟。
 
但整體而言，雙北市表現優於去年同期，且各大房仲店頭4月成交仍維持旺季亮眼表現，尤其雙北無論新案或中古屋的看屋量、點閱量皆持續提升，顯然民眾購屋意願有增加趨勢，于靜芳認為，應有望往後遞延至5月移轉量。
 
新北市雖然跌破4千棟，但4月仍有3909棟表現，除了受惠剛性買盤出籠，仍仰賴大量交屋潮支撐，淡水區以「海洋都心I」大批交屋潮232棟、「宏盛新世界II」42棟、「捷運儷境」34棟等陸續交屋，板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋110棟、中和有「捷運瀞」交屋72棟等挹注。台北市的交易熱區則以，熱區以北投區263棟、中山區227棟、內湖區204棟最多為主。
 
于靜芳指出，買賣移轉棟數自2016年24.5萬棟探新低以來，交易量持續成長，今年1~4月年成長約1成，相比2017年、2016年同期年年增溫，預估今年上半年應仍走「價微跌、量微增」，交易量表現值得關注。
 
另外，台北市3月份的買賣移轉棟數，原本4月2日公布時，以3775棟寫下近27個月以來新高，較2月增加近1倍，較去年3月增加近9成，但日前卻悄悄修正為2886棟。其中中正、中山、文山、內湖等區，交易量腰斬一半。發布當時曾因爆量而重新檢核的台北市地政局表示，原本以為是因為「北投士林科技園區專案住宅」交屋，才導致移轉量爆增，日前才發現是4個行政區所屬的古亭和中山地政事務所統計錯誤，因此修正數據。（崔雅慧/台北報導）

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