不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

低利環境下，不少人想養一隻會下蛋的金雞母，買熱門商圈店面當包租公。永慶房屋，北市有三個捷運商圈待售店面，在價格調降之後，平均年租金投報率已超過2%。

這三個商圈是捷運信義安和站附近的通化商圈、古亭站師大商圈以及中山站南西商圈，投報率都在2.1%上下。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通化商圈鄰近信義安和站，從夜市小吃逐漸擴大為熱門商圈，服飾、藥妝、電信業等商家進駐，商鋪種類多元，近期米其林評選夜市小吃，通化商圈亦有店家入榜，再次帶動排隊熱潮。通化商圈目前店面總價約落在3,000萬至6,000萬之間。

 

師大商圈在2012年爆發住戶與店家爭議，商圈人潮也跟著減少，店面售價及租金都受到衝擊，而在房價修正後，店面年租金投報率相對提升，目前師大商圈店面總價約落在4000萬至7000萬之間，平均年租金投報率達2.12%。

雖然投報提高，謝志傑表示，當地購買店面須考量店面位置並慎選商鋪型態，以免影響居住品質而造成住戶反彈。

南西商圈以新光三越南西店為中心，周邊店家林立，人潮聚集，相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面，南西商圈多為大坪數店面，面積超過百坪，總價也超過億元。

謝志傑表示，置產族多偏好有帶租約且投報率較高的店面，但空置店面因不會受到前次租約的限制，適合有開店需求的自用客，入手後可立即裝修開店，也有不少投資人青睞，對於店面售價，只要開價較同一條街其他店面的實價登錄成交價略低一成，成交機會就會大增。

謝志傑表示，不少人希望店面投報率能拉高到3%以上，但根據永慶房屋調查，很少屋主大幅讓價，年租金投報率超過3%的收租型房產很少，多數仍在多在2%以下。