不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

買貴、賣便宜都會心嘔！

知名論壇Mobile01近期一篇賣屋文引起討論，網友PO文指出「今年2月以230萬賣掉屋齡38年公寓，仲介說買方沒錢，希望交易金額寫到320萬元、拉高貸款，契約再備註實收230萬元，2個月後查實價登錄卻是320萬，最後竟然還發現買方已裝潢欲轉售398萬元。」因而上網PO文求救當初房屋是否被賤賣、實價登錄成為哄抬房價幫兇？引起網友熱烈回文。
 
雖然原文並未Po出完整合約細節，但有經驗的網友指出，實價登錄金額本來就是實收金額加上各項雜費、服務費，所以會比實收金額高，但「相差90萬也太多了！」 網友u8944001則分析，實價弄高，一來賣掉房地合一不用繳太多、甚至不用繳；二來下一手，「買方會以為屋主成本高 價格也願意出高點！」

其實，實價登錄都是以契約價為主，而非賣方實收金額，以該案來說，拉高總價是為了貸款及減稅，又可製造行情好價格。但若攤開在陽光下，就會牽扯到法律層面，群義房屋客戶服務暨法務部經理汪靜雯指出，若代辦實價登錄為地政士，且地政士也知情並協助刊載，則涉嫌偽造文書，根據《 刑法》第214條之規定，使公務員刊載不實。買賣方若都知悉並同意協助，也會有法律責任。

另外不實價格取得高額貸款部分，可能造成銀行核貸金額有出入致損害，則觸犯偽造文書以及詐欺。若是該案例賣方要證明自己是清白的，並無協助仲介偽造實價登錄金額，則要提供相關證明遭到仲介欺瞞。（王鈞生／台中報導）

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