不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市景氣回溫，建商信心大增，根據內政部最新統計顯示，今年首季全台住宅建照核發共約3.3萬戶，不僅年增20％，更為本世紀以來同期新高，其中台中市首季住宅建照核發近達8,810戶，年增64％，均為六都最高。

以內政部統計近年建照核發數量觀察，房市最熱絡的2013年全台建照共13.3萬戶，不過隨著房市景氣自高點反轉，建照核發量也逐年快速下滑至2016年的7.9萬戶，然而在餘屋逐漸去化，建商購地動能擴大下，2018年全年建照達12.2萬戶，已是四年來最大量，今年以來建商信心持續擴增，首季建照核發達3.3萬戶，超過房市熱絡的2006、2014年同期，為是二十多年來同期新高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，首季宅數寫下天量，顯示去年以來建商面臨房屋庫存水位降低，購地金額持續創高，公私部門的土地標售熱絡，對住宅市場推案信心轉趨樂觀，部分建商擔心未來獎勵有變卦，搶先請照也是一個因素。

以六都首季住宅建照核發數量觀察，除台北市、高雄市分別萎縮48％、15％外，其餘四都都有大幅成長。

近年建照供給量最大的都會區，多為新北、桃園，而台中市去年創下2.2萬戶大量居全台各都之冠後，今年首季持續出現8,810戶大量，等於全台每核發四戶住宅建照中，就有一戶位於台中市，顯示在北台灣土地價格偏高僵固、房價創高不易下，公共建設、民間投資暢旺的台中市，仍是近年建商購地推案最熱絡的都會區。

不過，首季建照核發數量雖然爆表，從申報開工量全台約2.2萬戶、年增約2％；住宅使用執照約2.2萬戶、年減約3％來看，建商大量購地多為補充土地庫存後的請照，但推案與興建仍會因應景氣與區域競爭調節推案與興建，市場擔憂成屋大量供給的情形仍尚不明顯。(工商 )